Содержание:
- Оценки и прогнозы на рынке загородной недвижимости Подмосковья
- Какие участки считаются лучшими для инвестиций?
- Как сделать вложение действительно выгодным
Эксперты рынка недвижимости считают рост спроса на дома и участки в Московской области долгосрочным трендом. Карантин сформировал новые потребительские привычки: удаленная работа, отдых вдали от людей, стремление к открытому пространству и чистому воздуху. Поэтому сейчас для многих участок земли в Московской области – это возможность начать новую жизнь за городом, а для кого-то – надежный способ получения высокого дохода!
Оценки и прогнозы на рынке загородной недвижимости Подмосковья
Ликвидные земельные участки продаются быстрее, чем появляются новые привлекательные предложения, поэтому растут и цены:
- по данным портала «РБК Недвижимость», за 2020 год участки в Московской области подорожали на 20%;
- по сравнению с 2019 годом к середине 2021-го цены выросли на 30%;
- в 1-м полугодии 2021 года сотка земли в Московской области подорожала в среднем на 7,4%.
По прогнозам аналитиков, такие тенденции на рынке сохранятся и в будущем, что делает ликвидный участок земли в Московской области очень выгодным активом.
Какие участки считаются лучшими для инвестиций?
Хороший пример инвестиционно привлекательного проекта – земельные участки в коттеджном поселке «Бризе», которые обладают полным набором характеристик ликвидного объекта бизнес-класса:
- востребованное расположение – экологичный и престижный запад Московской области, Солнечногорский район;
- удобная транспортная доступность: 11 км до МКАД, круглогодичный подъезд к участкам;
- готовые центральные коммуникации;
- большая площадь участков (от 10 до 25 соток), многие из которых примыкают к лесному массиву;
- развитая инфраструктура: спорткомплекс, зоны отдыха, детские площадки;
- безопасность: в «Бризе» есть КПП, круглосуточная охрана и видеонаблюдение.
К тому же вложение в участок в таком поселке избавит вас от хлопот с документальным оформлением сделки и благоустройством общих территорий – все это берет на себя компания-девелопер.
Как сделать вложение действительно выгодным
Прежде чем вкладываться в землю в Подмосковье, стоит учесть факторы, влияющие на рентабельность:
- Участки ИЖС стоят дорого, также на них высокий земельный налог. Но есть более доступная альтернатива – земля для ЛПХ или ведения садоводства. Там тоже можно строить жилые дома, прописываться в них, а в случае необходимости реально перевести землю в статус ИЖС и продать ее дороже.
- Если выбирать между участком с подрядом и без, то более выгодным и безопасным будет 2-й вариант. Вы сами определяете проект будущего дома, материалы, строительную компанию и сроки работ. А еще это защитит от недостроя в случае банкротства девелопера.
- Наличие подведенных коммуникаций. Желательно выбирать участки земли в Московской области с уже готовыми инженерными системами. Ведь при самостоятельном их подведении можно столкнуться с различными бюрократическими сложностями, причем средняя стоимость таких работ – от 500 тыс. до 1 млн рублей.
Если вы решили инвестировать в подмосковную загородную недвижимость, помните, что готовый дом избавит от хлопот со строительством, но выйдет на порядок дороже. Для инвестиций лучше выбирать именно участки – с удобным расположением, современной инфраструктурой и центральными коммуникациями. Именно такие предложения пользуются наибольшим спросом и со временем только растут в цене!
