Содержание:

• Оценки и прогнозы на рынке загородной недвижимости Подмосковья
• Какие участки считаются лучшими для инвестиций?
• Как сделать вложение действительно выгодным

Эксперты рынка недвижимости считают рост спроса на дома и участки в Московской области долгосрочным трендом. Карантин сформировал новые потребительские привычки: удаленная работа, отдых вдали от людей, стремление к открытому пространству и чистому воздуху. Поэтому сейчас для многих участок земли в Московской области – это возможность начать новую жизнь за городом, а для кого-то – надежный способ получения высокого дохода!

Оценки и прогнозы на рынке загородной недвижимости Подмосковья

Ликвидные земельные участки продаются быстрее, чем появляются новые привлекательные предложения, поэтому растут и цены:

• по данным портала «РБК Недвижимость», за 2020 год участки в Московской области подорожали на 20%;
• по сравнению с 2019 годом к середине 2021-го цены выросли на 30%;
• в 1-м полугодии 2021 года сотка земли в Московской области подорожала в среднем на 7,4%.

По прогнозам аналитиков, такие тенденции на рынке сохранятся и в будущем, что делает ликвидный участок земли в Московской области очень выгодным активом.

Какие участки считаются лучшими для инвестиций?

Хороший пример инвестиционно привлекательного проекта – земельные участки в коттеджном поселке «Бризе», которые обладают полным набором характеристик ликвидного объекта бизнес-класса:

• востребованное расположение – экологичный и престижный запад Московской области, Солнечногорский район;
• удобная транспортная доступность: 11 км до МКАД, круглогодичный подъезд к участкам;
• готовые центральные коммуникации;
• большая площадь участков (от 10 до 25 соток), многие из которых примыкают к лесному массиву;
• развитая инфраструктура: спорткомплекс, зоны отдыха, детские площадки;
• безопасность: в «Бризе» есть КПП, круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

К тому же вложение в участок в таком поселке избавит вас от хлопот с документальным оформлением сделки и благоустройством общих территорий – все это берет на себя компания-девелопер.

Как сделать вложение действительно выгодным

Прежде чем вкладываться в землю в Подмосковье, стоит учесть факторы, влияющие на рентабельность:

• Участки ИЖС стоят дорого, также на них высокий земельный налог. Но есть более доступная альтернатива – земля для ЛПХ или ведения садоводства. Там тоже можно строить жилые дома, прописываться в них, а в случае необходимости реально перевести землю в статус ИЖС и продать ее дороже.

• Если выбирать между участком с подрядом и без, то более выгодным и безопасным будет 2-й вариант. Вы сами определяете проект будущего дома, материалы, строительную компанию и сроки работ. А еще это защитит от недостроя в случае банкротства девелопера.
• Наличие подведенных коммуникаций. Желательно выбирать участки земли в Московской области с уже готовыми инженерными системами. Ведь при самостоятельном их подведении можно столкнуться с различными бюрократическими сложностями, причем средняя стоимость таких работ – от 500 тыс. до 1 млн рублей.

Если вы решили инвестировать в подмосковную загородную недвижимость, помните, что готовый дом избавит от хлопот со строительством, но выйдет на порядок дороже. Для инвестиций лучше выбирать именно участки – с удобным расположением, современной инфраструктурой и центральными коммуникациями. Именно такие предложения пользуются наибольшим спросом и со временем только растут в цене!