Мошенники, специализирующиеся на недвижимости, постоянно придумывают новые способы отъёма денег у добропорядочных приобретателей квартир, но есть способы, которые используются ими чаще всего. Рассмотрим некоторые из них.
1. Покупка квартиры в новостройке по договору предварительной купли-продажи
Чаще всего в подобных махинациях встречаются случаи двойных продаж одной и той же площади. Проследить сделки по предварительным продажам невозможно и недобросовестные застройщики могут этим воспользоваться. Также встречаются многочисленные продажи квартир фирмами, которые вообще не имеют отношения к продаваемой ими недвижимости, это уже факты прямого мошенничества.
Покупателю, прежде чем платить деньги, необходимо всесторонне изучить историю и отзывы о предприятии продавце.
2. Пожизненное содержание взамен на наследование квартиры
Такой договор может быть расторгнут в суде довольно просто, если в нём не указаны конкретные суммы и выплаты, которые обязан выполнять рентополучатель и нет документов, подтверждающих эти затраты. Что касается любых услуг, обеспечение ухода и прочее сложно подтвердить документально, поэтому рентополучатель может спокойно разорвать договор, оставив покупателя без затраченных средств.
3. Договор дарения
Часто под таким договором скрывается обычная купля-продажа. Поступают так, чаще всего, для уклонения от уплаты сборов и налогов, не учитывая, что договор дарения может быть расторгнут в судебном порядке стороной дарителя.
4. Договор покупки доли в квартире
Если у квартиры несколько собственников, то каждый из них имеет преимущественное право на покупку доли, принадлежащей другому. Поэтому, покупая долю в чьей-то квартире, учитывайте, что остальные собственники могут оспорить и отменить вашу сделку.
5. Договор купли-продажи
При совершении сделки купли-продажи необходимо тщательнейшим образом проверить историю квартиры. Здесь может быть несколько видов мошенничества.
Если собственность на квартиру была установлена судом, то такое решение может быть оспорено и отменено, к тому же бывают случаи обычной подделки судебных решений.
Если передача квартиры прежнему владельцу происходила по наследованию, то необходимо выяснить обстоятельства передачи и возможность появления новых наследников.
Часто встречаются случаи, когда сделка признаётся недействительной, если родственники продавца оспаривают её на основании того, что на момент продажи лицо, продавшее недвижимость, находилось в состоянии, в котором не отдавало отчёт в своих действиях – злоупотребление алкоголем или наркотиками, пожилой возраст, психические заболевания.
В любом случае к покупке недвижимости необходимо отнестись со всей серьезностью для того, что бы избавить себя от неприятностей в будущем и не потерять свои накопления.
