Все чаще, в настоящее время, в любом печатном издании в разделе объявлений по продаже недвижимости появляются объявления по продаже дома с так называемым нулевым циклом. И если у человека есть мечта иметь домик за городом, то он загорается этой идеей. Ведь фундамент уже в наличии, остались только стены, да крыша. Здесь еще большую роль играет наличие хороших природных условий. Будущий владелец недвижимости встречается с продавцом и если его все устраивает, то он покупает такой вид недвижимости. Начинает строить дом и может получиться так, что затея может обернуться серьезными затратами и лишней головной болью.
Конечно такая ситуация бывает не всегда. Может все обернуться хорошо и возведенный дом будет долго радовать своего хозяина, но может получиться так, что домик начнет разваливаться прямо на глазах и все потому что фундамент был залит без соблюдения соответствующих норм. И поэтому он не смог выдержать нагрузок и начал разрушаться. Надо его укреплять, а это затраты и времени, и средств.
Исправлять ошибки, которые вызвал ненадежный фундамент очень сложно и затраты средств обойдутся чуть ли не в половину стоимости дома. И это в лучшем случае, тогда, когда ненадежный фундамент не вызвал серьезных разрушений дома. Тогда вообще проще снести и дом, и фундамент и сделать все по новой. Также желательно провести юридическую проверку недвижимости.
Наверное, ничего нет хуже. Но нет, все-таки есть. Например, фундамент оказался хорошим и надежным, отстроенный дом радует своих хозяев. Но вся эта идиллия может быть нарушена, когда соответствующие власти спросят разрешение на строительство. И при предъявлении данного документа окажется, что составлены они с грубейшими нарушениями и несоответствиями действующим положениям.
Поэтому при покупке недостроя, нужно серьёзно отнестись к такому мероприятию. Нужно все тщательно обдумать и проверить, и не хвататься за предложения, отличающиеся дешевизной. Так как это может обернуться серьезными проблемами.
С юридической стороны, здесь нужно изучить всю документацию. Продавец должен предъявить разрешение на осуществление строительства и документы, что строящийся дом принадлежит именно ему. Проект недвижимости, который прошел регистрацию в пожарной и утвержденный архитектором. А к проекту должны прилагаться данные по исследованию грунта, а также документацию, которая определяет какие линии коммуникации проходят рядом с участком. И лучше если у продавца будут в наличии документы, которые будут отражать последовательность работ, которые уже были выполнены. Они дают основания делать выводы о состоянии, имеющейся конструкции. После чего нужно тщательно изучить строение фундамента. Нужно выяснить сможет ли фундамент выдержать несущие стены и прочие элементы будущего строения. Еще не плохо бы познакомиться с соседями по участку, все- равно потребуется их разрешение на ведение строительства. Если соседи не дают своего согласия, это является серьезной причиной не подписания соглашения купли-продажи. Это все проверить очень сложно, не имея специальных знаний, поэтому нужно нанять независимого эксперта.
Вот и получается, что, купив по дешевке дом на нулевом цикле, с ним можно приобрести и дополнительные траты, которых было бы можно избежать. То есть проще говоря, на покупке такого дома, конечно можно сэкономить, но все эти сэкономленные деньги уйдут на различные рода проверки.