Покупка юнита в апарт-отеле – прекрасное вложение. Оданко только в том случае, если речь идет о классических сервисных апартаментах. Когда девелопер под видом такого инвестиционного продукта предлагает обычную квартиру без возможности прописки и с повышенной налоговой ставкой – это уже совсем иная история. История, которая вряд ли принесет вам хороший доход. Как же определить, какой перед вами объект?
Наличие доходных программ
Самый простой способ узнать, являются ли апартаменты сервисными – это уточнить у застройщика, предусмотрена ли возможность управление юнитами. Доходные программы предполагают передачу обязанностей сотрудникам УК и получение дохода. Что обычно берет на себя управляющая компания? Зависит от конкретной программы, но, как правило, это:
· Техническое обслуживание номеров;
· Уборка в номерах;
· Поиск арендаторов и их заселение;
· Разрешение чрезвычайных ситуаций;
· Оплата коммунальных услуг и взаимодействие с налоговыми органами (опционально);
· Приобретение элементов декора, бытовых приборов.
В 90% случаев юниты в сервисных апарт-отелях передаются с полной отделкой и меблировкой (в отдельных случаях комплект мебели и техники приобретается отдельно и является неукоснительным условием подписания агентского договора).
Источник: www.realtypress.ru
