Купить квартиру в новостройке в наше время недешево. Чтобы облегчить эту задачу молодым семьям с детьми, с 2007 года в России выдается материнский (семейный) капитал.
На мат.капитал имеют право семьи, в которых после 1 января 2007 года родился второй или последующий ребенок. С 2007 года по 2015-й сумма поддержки постепенно повышалась с 250 до 453,026 тысяч рублей (на уровень инфляции). С 2015 года она остается неизменной.
Потратить мат.капитал можно не только на жилье, но и на обучение детей и увеличение будущей пенсии матери, но по статистике большая часть тех, кто получает гос.поддержу, тратит ее на улучшение жилищных условий.
Обмен
Купить квартиру в новостройке за 453 тысячи рублей в России нереально (исключения если и найдутся, то только в небольших поселках). А вот внести за жилье часть денег выполнимо.
Если квартира (а также комната или доля в объекте недвижимости) у вас есть, то реально провести обмен с доплатой.
В Пенсионный фонд следует представить заявление, реквизиты продавца (для перечисления средств), паспорт, СНИЛС, свидетельство о рождении первого и второго ребенка, договор купли-продажи или долевого участия, обязательство выделить детям доли в недвижимости.
Деньги Пенсионный фонд перечисляет после проведения сделки и одобрения ее специалистами фонда. На процедуру отводится 1,5 месяца. Часто продавцы не хотят ждать, поэтому покупатели берут кредит на доплату, а потом гасят его средствами капитала.
Ипотека и рассрочка
Мат.капиталом разрешено гасить ипотеку, в том числе взятую задолго до получения гос.поддержки. Материнский капитал вносят в качестве первого взноса за готовое или строящееся жилье.
Схема приобретения жилья в ипотеку с помощью маткапитала выглядит так: вы подаете в банк заявку на займ, после его одобрения обращаетесь с соответствующим заявлением в Пенсионный фонд. Фонд перечисляет деньги банку, а тот переводит их застройщику.
Средства мат.капитала также можно тратить на погашение рассрочки, когда идет покупка квартиры в новостройке от застройщика. Ребенку, при рождении которого была выделена гос.помощь, должно исполниться три года.
Стоит учесть, что застройщики часто отказываются работать с мат.капиталом, а требуют наличные средства. Закон не обязывает их работать в таком формате, поэтому привлечь строительные компании к ответственности нельзя. При отказе покупатели сначала берут займ, а потом гасят его.
