Фото: Максим Мозуль/РБК
Рынок загородной недвижимости Подмосковья никак не оправится от кризиса. Уже несколько лет подряд продолжается снижение среднего чека покупки дач, коттеджей и таунхаусов, а их предложение растет, говорит топ-менеджер риелторского агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Вольская.
Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов также отмечает, что на рынке загородного жилья по-прежнему сильны кризисные явления. «У покупателей не хватает денег, а у девелоперов — интересных проектов, которые бы они могли предложить», — поясняет он.
В отличие от других сегментов московского рынка, восстановления на загородном пока не произошло, собственники вынуждены снижать цены: с начала года средняя стоимость частных домов в Подмосковье (без учета элитного и премиального сегмента) снизилась на 8%, говорит аналитик онлайн-сервиса объявлений ЦИАН Мария Борисова.
Средняя цена дачи в Подмосковье в 4 раза превысила желаемый бюджет сделки
Учитывая затоваренность рынка загородной недвижимости и не всегда адекватное ценообразование, покупатели имеют широкие возможности для выбора, говорит Светлана Вольская. Одной из главных тенденций этого года, по ее мнению, стало желание клиентов получить за свои деньги все в лучшем состоянии. «Если это дом — то в состоянии «заезжай и живи», если участок — то с подведенными коммуникациями. Сейчас никому не интересно покупать полуфабрикат и потом тратить время, деньги и силы на доработку», — отмечает эксперт.
Цены на загородное жилье
Этой осенью средний бюджет покупки дома в Подмосковье, по оценкам риелторов, составляет 5,2 — 6,3 млн руб. (без учета элитного и премиального сегментов). В связи с сложившейся ситуацией на загородном рынке, продавцам для реализации своих объектов приходится идти на дисконт. По оценке Светланы Вольской, сегодня он в среднем составляет около 10%, а по некоторым лотам может доходить даже до 30%.
Если рассмотреть изменения цен по сегментам, то средняя стоимость коттеджа по итогам июля 2017 года составляла 13,8 млн руб., на текущий момент — порядка 10 млн руб. По данным «Миэля», это наибольшее годовое падение среди всех сегментов. Средние цены на таунхаусы также упали за год: сейчас 10,6 млн руб., против 11,8 млн руб. годом ранее. По данным «Миэль», участки без подряда незначительно подорожали — год назад средняя стоимость объекта составляла 4,4 млн руб., сейчас — 4,6 млн руб. Также подорожали дачи: 2,9 млн руб. против 2,2 млн руб. годом ранее.
5 районов в Подмосковье, где продаются самые дешевые дачи
Сегодня, по данным «Инкома», при покупке летней дачи клиенты рассчитывают вписаться в бюджет 1-1,5 млн руб., в случае приобретения всесезонного коттеджа — 5-7 млн руб. По данным ЦИАНа, самое бюджетное предложение в Подмосковье этой осенью начинается от 110 тыс. руб. За эти деньги можно купить летний домик площадью 22 кв. м. на участке 6 соток в садовом товариществе под Шатурой.
Динамика средней стоимости дома в Подмосковье по основным шоссе в 2018 году
№
Шоссе
Средняя стоимость дома (сентябрь 2018, млн. руб.)
Динамика цены (сентябрь 2018/ январь 2018), %
1
Ильинское
13,4
+2%
2
Рублево-Успенское
12,1
-6%
3
Боровское
10,7
-2%
4
Калужское
7,9
+2%
5
Пятницкое
7,0
-1%
6
Варшавское
6,6
+3%
7
Киевское
6,5
-5%
8
Волоколамское
6,4
-6%
9
Щелковское
6,3
+4%
10
Новорижское
6,2
-5%
11
Дмитровское
5,5
+1%
12
Каширское
5,2
-9%
13
Можайское
5,2
-9%
14
Минское
5,0
-8%
15
Ярославское
4,7
-7%
16
Симферопольское
4,6
-6%
17
Новорязанское
4,2
+1%
18
Егорьевское
4,1
-5%
19
Горьковское
3,6
+5%
20
Носовихинское
3,6
-5%
Таблица: ЦИАН
Что выбирают покупатели
На первое место у покупателей загородного жилья в этом году вышло Ярославское шоссе, говорит Светлана Вольская. Второе место по популярности делят Калужское, Киевское и Симферопольское — там примерно равный объем сделок. Третье место — у Дмитровского и Новорижского шоссе, говорит она.
Запад и север традиционно считаются более престижными направлениями, чем восток и юг. «Это объясняется наличием популярных природных локаций, развитой инфраструктурой, транспортной доступностью. Территория Новой Москвы раньше тоже была востребованным местом для покупки дачи или коттеджа, однако сейчас там становится все больше строящихся многоэтажек, как следствие — ухудшение экологии, рост трафика и т.д.», — поясняет Дмитрий Таганов.
В Новой Москве резко упал спрос на дачи и коттеджи
Несмотря на кризисные явления, число совершенных сделок этим летом выросло. По данным «Инкома», за лето на первичном рынке загородного жилья Подмосковья было заключено около 3,5 тыс. сделок — это на 18% больше, чем удалось реализовать в аналогичном периоде прошлого года. 63% покупателей приобрели участок без подряда (УБП), 22% — квартиру в малоэтажном доме (МЖД), 8% — таунхаус или дуплекс, 7% — коттедж. В предложении сейчас значатся 60,6 тыс. объектов, из них 71% — это участки без подряда, 14% — квартиры в малоэтажных проектах, 8% — таунхаусы и дуплексы, 7% — коттеджи. За год объем экспозиции сократился на 8%, подсчитали в «Инкоме».
Средняя площадь [проданной] дачи в 2017 году составляла примерно 80 м, сейчас она выросла до 118 м. Коттеджи также «уменьшились»: год назад покупали средней площадью 234 м, сейчас — 196 м. Участки незначительно выросли: 12,3 сотки против 11,6 соток годом ранее.
Что ждет рынок загородного жилья
Эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», не строят радужных прогнозов для загородного рынка Подмосковья. По мнению Марии Борисовой из ЦИАНа, предпосылок для роста цен на загородном рынке пока нет, в ближайшие месяцы цены продолжат снижение.
В условиях снижения платежеспособного спроса с одной стороны, и дефицита качественных проектов с другой, Дмитрий Таганов не видит предпосылок к существенному изменению цен на «загородке». Пока экономика страны находится в кризисе, на рынке загородной недвижимости Подмосковья вряд ли появится значительная активность, резюмирует эксперт.
Источник: realty.rbc.ru
