Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС
Наибольший рост цен предложения вторичных квартир зафиксирован рядом с новой станцией метро «ЦСКА». За год стоимость 1 кв. м в этой локации выросла на 50%. Об этом говорится в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость». Аналитики выяснили, как за год изменилась стоимость предложения «квадрата» вторичного жилья, расположенного в 10-15 минутах ходьбы от новых 17 станций московского метрополитена.
Столь существенный рост аналитик компании объясняют тем, что жилищный фонд рядом со станцией «ЦСКА» ранее не был сформирован. Предложение на вторичном рынке было невелико, недавно он начался пополняться качественными квартирами с первичного рынка, где средние были цены существенно выше, поясняется в исследовании.
В пятерку станций метро с наибольшим ростом цены предложения также попали «Мичуринский проспект» (+13,2%), «Рассказовка» (+13%), «Озерная» (+11,6%) и «Селигерская» (+11,3%).
В отличии от станции «ЦСКА» бюджеты реальных сделок в этих локациях, по оценке «Инкома», выросли в среднем на 8%. Такое расхождение цен эксперты компании объясняют завышенными ожиданиями продавцов, связанные с открытием новой станций. Наибольший рост цен отмечается в локациях, где раньше наиболее сильно не хватало транспортной доступности, отмечают аналитики.
5 новых станций метро с наибольшим ростом цен предложения вторичных квартир
Станция метро
Округ и район
Стоимость 1 кв. м, тыс. руб., декабрь-17
Стоимость 1 кв. м, тыс. руб., декабрь-18
Разница
«ЦСКА»
САО, Хорошевский
170,9
256,4
+50%
«Мичуринский проспект»
ЗАО, Раменки
205
232
+13,2%
«Мичуринский проспект»
ЗАО, Раменки
205
232
+13,2%
«Рассказовка»
НАО, поселение Внуковское
127,7
144,3
+13%
«Озерная»
ЗАО, Очаково-Матвеевское/ Тропарево-Никулино
167,6
187
+11,6%
«Селигерская»
САО, Бескудниковский
129,7
144,4
+11,3%
Таблица «Инком-Недвижимость»
«Стоимость предложения находящихся недалеко от новых станций метро не вполне коррелирует с бюджетами сделок. Многое зависит от точного расположения жилплощади — если она находится непосредственно рядом со станцией метро, то ее реальная цена может увеличиться и до 15-20%. Однако в том случае, когда до квартиры приходится какое-то время добираться пешком, ее продажная цена повышается не настолько сильно», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
В 2019 года в Москве планируется открыть 14 станций метро. Речь идет о восьми станциях на Некрасовской линии, участке Сокольнической ветки от «Саларьево» до «Столбово» и двух станциях Большого кольца метро — «Лефортово» и «Авиамоторная». Рост цен в этих локациях также будет связан с развитием транспортной инфраструктуры, прогнозируют эксперты.
Какие станции метро откроют в Москве в 2019 году
Длина Некрасовской (Кожуховской) линии составит более 15 км, на этой ветке в 2019 году откроется восемь станций (см. ниже).
Станция «Нижегородская» станет пересадочной на Большую кольцевую линию метро (БКЛ). Пересадочный статус повлияет на дизайн интерьеров — станцию поделили на смысловые части с помощью цвета, что должно улучшить навигацию для транзитных пассажиров. В дизайне «Нижегородской» будет отражен образ «Лего» — концепция детского конструктора подчеркнута простыми формами и линиями, а также цветными элементами
Источник: realty.rbc.ru
