За год доля квартир с отделкой на первичном рынке столичного жилья выросло на 10%, а их число – на 29%
Фото: Ведомости/ТАСС
Предложение квартир и апартаментах с отделкой в новостройках Москвы достигло рекордных показателей за всю историю рынка. За год их доля на первичном рынке выросла на 9,8 п.п и по итогам первого полугодия составляют уже значительную часть от всего предложения — 41,4%. В 12 из 26 новостроек, вышедших на рынок за первое полугодие, предлагаются квартиры с отделкой. Об этом говорится в исследовании (есть в редакции) риелторской компании «Метриум».
Более значительно в столице выросло их число — на 28,8% за год. Таким образом, по оценке риелторов, на продажу в строящихся домах выставлено 21 тыс. квартир и апартаментов с полной или частичной отделкой. (годом ранее — 16,3 тыс. лотов). Спрос на квартиры и апартаменты с отделкой также продолжает расти во всех сегментах, говорится в исследовании.
На московском рынке застройщики обычно предлагают покупателям частичную отделку (white box) или полную «под ключ». По итогам первого полугодия на рынке новостроек было представлено 6,8 тыс. лотов с отделкой white box, доля таких квартир и апартаментов составляет 13,5%, в количественном выражении — 21,4%, отмечается в исследовании. Наиболее заметные изменения, по данным «Метриум», были зафиксированы в бизнес-классе — рост более чем в 6 раз с 1,6% до 9,9% и в сегменте элитных апартаментов — с 14,8% до 22,5%.
Согласно исследованию, по итогам первого полугодия с отделкой «под ключ» предлагается 14,1 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 27,9% от общего объема лотов в столичных новостройках. За год доля такого жилья в продаже увеличилась на 7,1 п.п., а их число — на 13,1%. Больше всего выросла доля премиальных апартаментов: сегодня они составляют 64,6% от всего сегмента (год назад 23,7%). Это самый высокий уровень проникновения лотов с полной отделкой среди всех сегментов, поясняют аналитики. Так же большая долю жилья с отделкой представлена в комфорт-класса — 40,2% против 29,6% годом ранее, говорится в исследовании.
Отделка от застройщика значительно дешевле, чем делать ее самостроятельно, уверяют риелторы. В среднем в Москве для девелопера отделка white box составляет 10 тыс. руб. за 1 кв. м, финишная — в 20 тыс. руб.
Цены на жилье с отделкой white box и «под ключ», 1 полугодие 2019 (тыс. руб.)
Сегмент
Средняя стоимость кв. м с отделкой white box
Средняя стоимость кв. м с отделкой «под ключ»
Квартиры, Новая Москва
123,7
126,8
Апартаменты, комфорт
163,3
186,8
Квартиры, комфорт
151
167,7
Апартаменты, бизнес
287,4
272,6
Квартиры, бизнес
242,3
235,6
Апартаменты, премиум
432,6
445,4
Квартиры, премиум
329,5
528,4
Апартаменты, элит
641,2
799,8
Таблица: «Метриум»
Что такое отделка white box и «под ключ»
При отделке white box покупателям обычно предлагается жилья с межкомнатными перегородками, цементной стяжкой полов, стены и потолки подготовлены под покраску (или поклейку обоев). В квартире или апартаментах смонтирована электропроводка, водопровод и отопление. Финишную отделку выполняет покупатель на свой вкус.
В квартирах «под ключ» покупателю часто предлагают выбрать один из несколько дизайнов отделки. В базовом варианте есть напольные и настенные покрытия, межкомнатные двери, розетки и выключатели, сантехника и отопительные приборы. Иногда клиенту дополнительно предлагают установить кухонный гарнитур со встроенной техникой и даже полностью меблировать квартиру.
Как выглядят квартиры с отделкой в новостройках Москвы
В новостройках Москвы можно встретить несколько видов отделки: предчистовую (white box) и под ключ. В первом случае квартира, по данным Est-a-Tet, будет в среднем дороже на 5% (около 8 тыс. руб. за 1 кв. м), во втором — до 20% (от 10 тыс. до 30 тыс. руб. за 1 кв. м). Разница в цене между идентичными по площади квартирами с отделкой и без нее в одном комплексе составляет около 10%
(Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС )
Источник: realty.rbc.ru
