Фото: Альберт Гарнелис/ТАСС
Цены на жилье в домах, попавших в программу реновации, дорожают более быстрыми темпами, чем рынок столичного вторичного жилья. К такому выводу пришли аналитики онлайн-сервиса объявлений ЦИАН, оценив влияния программы на характеристики развития вторичного рынка в Москве.
Квартиры в сносимых хрущевках за почти два года выросли на 20%, цены на вторичном рынке жилья за этот же период увеличились лишь 6%, подсчитали в ЦИАНе. Если средняя цена 1 кв. м в январе 2017 года в домах под снос составляла 147,5 тыс. руб., то в октябре 2018 года достигла 177,7 тыс. руб.
Цены в домах из списка под реновацию, по оценке аналитиков компании, показывают неустойчивую динамику. В последнее время за каждым падением цены идет его более существенное повышение, наиболее заметный рост цен отмечен в октябре 2018 года (6,4%) после того, как в программу реновации включили еще 12 площадок, говорится в материалах ЦИАН.
Наибольший рост цен аналитики компании зафиксировали в хрущевках в Северо-Западном, Юго-Западном и Восточном округах — на 22, 19 и 17% соответственно. В районах, где программа реновации уже началась, наибольший рост средней цены отмечен в районах Северное Измайлово (+29%), Можайский (+15%) и Фили-Давыдково (+12%). Только в четырех районах столицы цены на пятиэтажки снизились: Бабушкинский (-1%), Северное Бутово (-3%), Текстильщики (-7%) и Савеловский (-15%).
Аналитики компании отмечают, что рост цен в реновационных домах происходит на фоне четырехкратного сокращения предложения. Если зимой 2017 года ежемесячно в продажу выводилось около 1,8 тыс. квартир, то осенью 2018 года — 0,4 тыс.
В Москве назвали победителей архитектурного конкурса по реновации
Если говорить о влияние программы на рынок аренды, то оно не велико. По данным аналитиков компании, доля предложений в таких домах почти не меняется (около 10%) с момента объявления о ее старте. При это ставки аренды растут медленнее, чем на рынке в целом (+8% против +13%), отмечают аналитики.
В программу реновации в Москве попало более 5 тыс. домов.
До конца 2018 года по данной программе переселят около 10 тыс. человек в 30 стартовых домов. Всего программа затронет около 1,6 млн жителей столичных хрущевок.
Источник: realty.rbc.ru
