Если вы планируете приобрести недвижимость за рубежом, то заранее должны выяснить, какие затраты, кроме оплаты самой покупки, вам придётся понести.
Рассмотрим дополнительные платежи при покупке недвижимости в Испании.
Львиную долю из них занимают налоги. Так налог на добавленную стоимость при сделке купли-продажи дома или виллы составит 7% от суммы покупки. Если же вы приобретаете участок, на котором нет построек, то этот налог поднимется до 16%.
Налог, взимаемый за оформление акта – 0,5%.
Если приобретается не вновь построенное здание, а «вторичка», то на неё накладываются ещё два налога: передаточный налог в объёме 7% суммы сделки и муниципальный, который рассчитывается от возможного повышения цен на недвижимость. Последний налог сейчас не очень обременителен, так как цена на недвижимость сейчас в Испании практически не растёт.
Как и у нас, оплачивается стоимость нотариата, в Испании это фиксированная цена.
Оплата за внесение изменений в реестр собственности зависит от цены объекта. Так при стоимости в 50 000 евро она будет составлять 110120 евро, а при цене в 100 000 евро — 180190 евро.
При высоких затратах на налоги, оплата коммунальных платежей очень низкая. Даже при проживании в не маленьком доме большой семьёй вы вряд ли потратите на эти платежи более чем 600-700 евро в год. Стоимость воды – 0,30 евро кубометр. Газ в Испании обычно не проводится централизовано, а покупается в баллонах, по цене 7 евро за баллон. Такого баллона хватает на два-три месяца. Счета за коммунальные услуги приходят не ежемесячно, как у нас, а приходят раз в два месяца (за воду единожды в три месяца). При этом ещё одно удобство – оплата проходит автоматически, деньги просто списывают с вашего сёта.
