Для предприятий различного масштаба требуется коммерческая недвижимость. Открытие собственного магазина, склада, офиса, ресторана доступно в разных округах Столицы.
Предложенная в продажу напрямую от собственников коммерческая недвижимость в Москве станет наиболее приемлемым вариантом для бизнесменов. Портал theproperty.ru предлагает данные об объектах на безвозмездной основе.
Доверяй, но проверяй: как оценить надежность сделки?
Приобретение недвижимости связано с тратой крупной суммы средств. Это привлекает к сделке внимание мошенников, поэтому к покупке площадей необходимо подходить тщательно.
Покупка от собственника несет в себе преимущества и недостатки. Недобросовестный владелец может приукрасить действительность или скрыть важные факты.
Приобретение площадей в новостройке происходит по ФЗ-214. Удачно расположенные помещения продаются еще на старте продаж. Открывать магазин или офис можно только после сдачи дома в эксплуатацию. Поэтому приобретать в недостроенном здании «квадраты» могут только те предприниматели, у которых есть достаточно свободных накоплений. При принятии помещений от застройщика можно требовать устранения недостатков, в случае их выявления.
На вторичном рынке перед сделкой необходимо провести оценку степени износа строения и коммуникаций. Операцию доверяйте профессиональным компаниям. При выявлении серьезных недочетов от сделки можно отказаться или потребовать скидку.
Подписанный договор купли-продажи бизнесмен может оспорить в суде, если продавец ввел его в заблуждение или скрыл факты, влияющие на эксплуатационные характеристики. Статья 475 ГК РФ предполагает три пути решения конфликта:
- Скидка на стоимость покупки;
- Устранение выявленных недостатков за счет продавца;
- Расторжение документа и полный возврат средств.
При заниженной стоимости следует осторожно рассматривать объект и тщательно изучать все документы на право собственности. Заниженная цена может говорить о низкой ликвидности товара, о неявных дефектах или о мошеннических действиях.
В то же время часто продажи по низкой стоимости помещений в Москве происходят при срочности сделке, когда владельцу в определенный момент времени понадобилась крупная сумма средств.
Средние цены на недвижимость представлены на специализированных порталах, типа theproperty.ru/moskva. Работает удобный поиск по карточкам объектов, представлены контактные данные продавцов и фотографии площадей.
Для правильной оценки коммерческой недвижимости просчитайте окупаемость объекта во времени. При выборе торговых, офисных или складских помещений пользуйтесь такими критериями:
- Адрес нахождения (район, улица);
- Близость к станции метрополитена (шаговая, на автобусе)
- Цена назначается за «квадрат» или за весь объект;
- Параметры помещения (расположение на этаже, размер, высота потолков, наличие отдельного входа);
- Тип коммерческой недвижимости (деловой центр, торгово-развлекательный или жилой комплекс, склад).
