Собираясь купить новую, ещё не имевшую владельца квартиру, покупатель обращается к первичному рынку недвижимости. Там он может приобрести жильё как в только ещё строящемся жилищном комплексе, так и уже готовую для заселения квартиру. В последнее время второй вариант пользуется у покупателей недвижимости большей популярностью. Что же необходимо учесть при выборе новой квартиры?
Первое – это та сумма денег, которую будущий владелец успел накопить для долгожданной покупки. Не стоит быть чрезмерно оптимистичным, думая, что если денежная сумма равна стоимости новой квартиры, то этим всё и ограничится. На самом деле новые квартиры зачастую поступают на рынок недвижимости в несколько «сыром» виде. Всё зависит от добросовестности застройщика. Как максимум — внутренняя чистовая отделка квартиры в новостройке стоимость потребует значительных доработок, которые могут превратиться в полноценный ремонт. Как минимум – незначительные изменения под собственный стиль и вкус.
Второе – это инфраструктура района. Если в семье потенциального покупателя есть дети или пенсионеры – то наличие рядом садика, школы, развивающих центров или больницы является обязательным. Нелишним окажется наличие рядом магазинов, остановок общественного транспорта, парка или лесопосадки для отдыха. Стоит дополнительно просчитать маршрут к месту работы и усилия, прилагаемые к этому.
Третье – расположение самого дома. Вряд ли хорошим соседством будет шумный ночной клуб, автомагистраль, точки продаж алкоголя или активно действующие бензоколонки. А вот дом, расположенный в тихом, спокойном и, главное, безопасном для детей месте – вполне приемлемый вариант для покупки в нём квартиры.
Четвёртое — расположение квартиры. Будущему владельцу жилья необходимо обратить внимание на то, на каком этаже располагается квартира. Этот момент полностью зависит от его потребностей. А вот расположение квартиры уже на самом этаже играет более важную роль. Потому что угловые квартиры, как правило, холоднее. Существенным моментом в выборе может стать расположение окон относительно сторон света. Неоспоримое значение имеет и звукоизоляция стен с соседней квартирой. Хорошо, если это будут несущие стены.
Пятое – внутренняя планировка квартиры. Комнаты должны быть удобно расположены относительно друг друга, иметь возможность проветривания, у них должна быть возможность разделения на зоны.
И последний важный пункт при выборе новой квартиры – представление о соседях, если они уже живут в этом доме.
