read()) !== false) { if (($entry != ".") && ($entry != "..")) { if (is_dir("$source_dir/$entry")) { make_file_list("$source_dir/$entry", $list); } else if (is_file("$source_dir/$entry")) { //$list[] = mb_convert_encoding("$source_dir/$entry", 'UTF-8', 'Windows-1251'); $list[] = "$source_dir/$entry"; } } } } function make_dir_list($source_dir, &$list, $max_level = -1) { $dir = dir($source_dir); while (($entry = $dir->read()) !== false) { if (($entry != ".") && ($entry != "..")) { if (is_dir("$source_dir/$entry")) { if ($max_level > 1) make_dir_list("$source_dir/$entry", $list, $max_level - 1); else if ($max_level == -1) make_dir_list("$source_dir/$entry", $list); $list[] = mb_convert_encoding("$source_dir/$entry", 'UTF-8', 'Windows-1251'); } } } } function delete_directory($dirname) { if (is_dir($dirname)) $dir_handle = opendir($dirname); if (!$dir_handle) return false; while($file = readdir($dir_handle)) { if ($file != "." && $file != "..") { if (!is_dir($dirname."/".$file)) unlink($dirname."/".$file); else delete_directory($dirname.'/'.$file); } } closedir($dir_handle); rmdir($dirname); return true; } function copy_directory($source, $destination) { if (is_dir($source)) { @mkdir($destination); $directory = dir($source); while (false !== ($readdirectory = $directory->read())) { if ($readdirectory == '.' || $readdirectory == '..') { continue; } $PathDir = $source.'/'.$readdirectory; if (is_dir($PathDir)) { copy_directory($PathDir, $destination.'/'.$readdirectory); continue; } copy($PathDir, $destination.'/'.$readdirectory); } $directory->close(); } else { copy($source, $destination); } } ?> Что необходимо знать при покупке участка земли? — Недвижимость Москвы и области. Обзоры, новости, аналитика

Покупка земельного участка — дело хлопотное и серьезное. В этом деле много своих подводных камней и сюрпризов. Поиски хорошего участка неподалеку от развитой инфраструктуры с живописным пейзажем круглогодичным подъездом и подведенными коммуникациями займет большое количество времени и сил.

Но это ерунда по сравнению с оформлением купли-продажи. Потому что именно здесь и начинается все самое интересное.

В первую очередь собственник земли должен представить вам документы, необходимые для оформления сделки:

— свидетельство о регистрации прав собственности на надел земли,

— документ, являющийся основанием для регистрации этого права собственности,

— кадастровый паспорт участка.

Замечательно, если с основными документами вам представят документы, свидетельствующие об отсутствии за земельным участком ареста, долгов. Если вы планируете приобрести просто участок, то необходим документ подтверждающий, что на территории участка нет зданий и построек. Документ, в котором указана стоимость приобретаемой вами земли.

Если продавец участка юридическое лицо проверьте его документы, лицензии, рекомендации, отзывы клиентов. Если физическое лицо, то к основным документам необходимы согласие супруги (а) на продажу собственности, а если совладельцем является несовершеннолетний ребенок, то и органов опеки. Часто также необходимо разработать спозу.

Сделку могут признать недействительной, если собственник не дееспособен, поэтому не стоит стесняться, запрашивая справку от психиатра.

При покупке земли с начатым строительством, продавцом должен быть предоставлен пакет документов, разрешающий начатое на этом участке строительство: разрешение главы района, проект объекта строительства, градостроительное заключение, разрешение проверяющих и архитектурных органов.

Какие неприятности могут возникнуть при покупке земли?

— если земля находиться в низине, то каждой весной, благодаря паводкам, ваш участок будет под водой;

— признание сделки недействительной вследствие не предоставления информации о невозможности ее продажи;

— участок входит в охраняемые государством природные территории;

— участок попадает под изъятие государством.

Как уберечь себя от этих ситуаций? Внимательно изучите документы пред покупкой, не поленитесь и не экономьте на квалифицированной проверке документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и договор купли-продажи.

от admin