Покупка земельного участка — дело хлопотное и серьезное. В этом деле много своих подводных камней и сюрпризов. Поиски хорошего участка неподалеку от развитой инфраструктуры с живописным пейзажем круглогодичным подъездом и подведенными коммуникациями займет большое количество времени и сил.
Но это ерунда по сравнению с оформлением купли-продажи. Потому что именно здесь и начинается все самое интересное.
В первую очередь собственник земли должен представить вам документы, необходимые для оформления сделки:
— свидетельство о регистрации прав собственности на надел земли,
— документ, являющийся основанием для регистрации этого права собственности,
— кадастровый паспорт участка.
Замечательно, если с основными документами вам представят документы, свидетельствующие об отсутствии за земельным участком ареста, долгов. Если вы планируете приобрести просто участок, то необходим документ подтверждающий, что на территории участка нет зданий и построек. Документ, в котором указана стоимость приобретаемой вами земли.
Если продавец участка юридическое лицо проверьте его документы, лицензии, рекомендации, отзывы клиентов. Если физическое лицо, то к основным документам необходимы согласие супруги (а) на продажу собственности, а если совладельцем является несовершеннолетний ребенок, то и органов опеки. Часто также необходимо разработать спозу.
Сделку могут признать недействительной, если собственник не дееспособен, поэтому не стоит стесняться, запрашивая справку от психиатра.
При покупке земли с начатым строительством, продавцом должен быть предоставлен пакет документов, разрешающий начатое на этом участке строительство: разрешение главы района, проект объекта строительства, градостроительное заключение, разрешение проверяющих и архитектурных органов.
Какие неприятности могут возникнуть при покупке земли?
— если земля находиться в низине, то каждой весной, благодаря паводкам, ваш участок будет под водой;
— признание сделки недействительной вследствие не предоставления информации о невозможности ее продажи;
— участок входит в охраняемые государством природные территории;
— участок попадает под изъятие государством.
Как уберечь себя от этих ситуаций? Внимательно изучите документы пред покупкой, не поленитесь и не экономьте на квалифицированной проверке документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и договор купли-продажи.
