Мошенничество в сфере недвижимости, или рейдерство, приобретает в России небывалый размах. В крупных городах есть много помещений, принадлежащих непосредственно муниципалитетам. Городские власти не всегда осуществляют контроль за этими помещениями, что и привлекает «чёрных риэлторов», которые буквально охотятся за такой добычей. Найденное помещение оформляется в собственность какого-либо случайного лица, продаётся, а прибыль остаётся у организаторов аферы, которые быстро скрываются. Им очень важно получить решение суда, устанавливающее право собственности на объект недвижимости за новоявленным фиктивным владельцем. Но решение суда в случае возникновения претензий может быть оспорено позже.
Чтобы избежать этого, суд, участвующий в мошеннической сделке, выносит грамотное и, на первый взгляд, обоснованное решение, ссылаясь в описательной части на гражданское дело, которое невозможно будет найти, например, по причине утери. Право собственности порой признаётся судом на основании никогда не существовавших или фиктивных документов: завещания или договора. Судебное решение является основанием для регистрации права собственности в Росреестре, в обязанности которого не входит проверка резолютивной части решения. По прошествии двух-трёх лет муниципалитет обнаружит факт незаконной передачи городской собственности, сделка будет аннулирована, а пострадавшим окажется лицо, купившее недвижимость у мошенников. У пострадавшего, не имеющего права на статус добросовестного приобретателя, почти нет шансов на возмещение ущерба. Опытные юристы рекомендуют при совершении сделок с недвижимостью проверять все без исключения документы, даже если это решения суда.
