11.04.2018
Итоги I квартала: квартиры бизнес-класса заняли долю в 44% от общего объема предложения новостроек в Москве
Объем предложения новостроек бизнес- и премиум-класса в старых границах Москвы продолжает расти как за счет вывода на продажу новых проектов, так и новых корпусов в рамках уже реализуемых жилых комплексов. По итогам I квартала 2018 года предложение в этом сегменте выросло и по числу лотов, и по площади.
Так, согласно отчету, подготовленному специалистами Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в I квартале открылись продажи в 7 новых проектах бизнес-класса и 1 жилом комплексе премиум-класса с совокупным числом лотов в двух рассматриваемых сегментах 1 668 шт. Кроме того, еще 1 127 квартир поступило на рынок за счет старта продаж в новых корпусах в рамках уже реализуемых новостроек бизнес-класса. Таким образом, новое предложение в новостройках бизнес- и премиум-класса занимает 15% от общего объема экспонируемых квартир на рынке рассматриваемых сегментов.
Таблица 1. Новые проекты бизнес- и премиум-класса в I кв. 2018 г. (г. Москва):
НАЗВАНИЕ ЖК
КЛАСС
ДЕВЕЛОПЕР
НАЧАЛО РЕАЛИЗАЦИИ
Capital Towers
Премиум
Capital Group
I квартал 2018 г.
«Небо»
Бизнес
Capital Group
I квартал 2018 г.
Crystal
Бизнес
«Крост»
I квартал 2018 г.
Freedom
Бизнес
«Донстрой»
I квартал 2018 г.
«Аалто»
Бизнес
«ЮИТ СитиСтрой»
I квартал 2018 г.
«Береговой»
Бизнес
«Главстрой Девелопмент»
I квартал 2018 г.
«Лобачевского 120»
Бизнес
«Лидер Инвест»
I квартал 2018 г.
«Фили Сити»
Бизнес
MR Group
I квартал 2018 г.
По итогам I квартала 2018 г. объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса в Москве увеличился на 7% до 1,28 млн кв. м., в премиум-классе с выходом нового крупного проекта увеличение предложения относительно IV квартала 2017 г. составило 39%, достигнув показателя 189,5 тыс. кв. м. В новостройках бизнес-класса на продажу представлено 16 398 квартир в рамках 99 проектов, в премиум-классе – 1 673 квартиры в рамках 17 проектов.
Важно отметить, что благодаря выходу новых проектов, в том числе масштабных, а также последующих очередей в рамках реализуемых жилых комплексов объем экспонируемых квартир бизнес-класса увеличился на 10% относительно IV квартала 2017 г., в результате по состоянию на конец марта 2018 г. предложение бизнес-класса занимает максимальную долю в общем объеме экспонируемых квартир на первичном рынке жилья – 44%.
В течение I квартала 2018 г. ценовая ситуация на первичном рынке жилья бизнес- и премиум-класса в целом оставалась стабильной: в премиум-классе средняя цена 1 кв. метра осталась неизменной – 474 765 руб., а в бизнес-классе (227 120 руб. за кв. м) коррекция цены на уровне 1% относительно IV квартала 2017 г., главным образом, обусловлена выходом на рынок новых проектов и корпусов в рамках уже реализуемых жилых комплексов на начальных этапах строительства.
Минимальные бюджеты покупки квартир в новостройках бизнес-класса представлены студиями от 3,8 млн руб., в премиум-классе – 1-комнатными лотами от 12,65 млн руб.
Таблица 2. Проекты бизнес- и премиум-класса с минимальным бюджетом покупки (г. Москва):
Проекты бизнес-класса
Проекты премиум-класса
Название ЖК
Min бюджет покупки
Название ЖК
Min бюджет покупки
Штат 18
3 810 000 руб.
Нескучный Home&Spa
12 650 000 руб.
Freedom
4 456 155 руб.
I’M
16 036 000 руб.
Хорошевский
4 939 200 руб.
NV/9 Artkvartal
17 362 000 руб.
Данные: bnMAP.pro
Источник: indriksons.ru
