Сталкиваясь с необходимостью занять деньги, многие, в первую очередь рассматривают вариант частного займа. Существует мнение, что сотрудничество с финансовыми организациями менее выгодно, так как кредитование – это их источник доходов. Однако это серьезное заблуждение и результатом его может стать получение меньших сумм на менее выгодных условиях. Попробуем разобраться, чем отличается частный займ под залог недвижимости от заключения договора с организацией.
Размер займа
Очевидно, что специализация компании на кредитовании обеспечивает ее регулярными поступлениями средств для последующих инвестиций. Что, в свою очередь, формирует возможность предложить заемщикам большую сумму денег. Если же вы захотите получить частный займ под залог недвижимости, вам не предложат таких выгодных условий. В результате есть риск, наложив обременение на объект, получить меньше.
Срок займа
Аналогичным образом обстоят дела и с определением срока предоставления займа. Заключение договора с финансовой организацией или банком позволит вам возвращать деньги на протяжении длительного срока. Он может составлять от 5 до 20 лет. Частный инвестор на подобные условия согласится лишь в исключительных случаях. Как результат – вам придется ежемесячно вычитать из своего дохода солидную сумму денег на очередной платеж по кредиту.
Процентная ставка
Когда речь идет о конкуренции между компаниями, одним из регуляторов ставок становится спрос. Компании заинтересованы в том, чтобы выдавать много кредитов и получать с каждого из них доход. Когда же речь идет о ставке по кредитам под залог недвижимости от частного инвестора — их условия много лучше, чем огромные переплаты и проблемы с выплатами по обязательствам.
Порядок оформления документов
В этой части получения кредита под залог недвижимости разницы между фирмой и частным инвестором быть не может. Порядок заключения договоров о кредитовании такого типа регулируется законодательно и предусматривает обязательное заключение и регистрацию договора залога с последующим наложением обременения на объект залога до момента полного погашения тела кредита и начисленных процентов. После чего осуществляется процедура снятия обременения при предоставлении письменного подтверждения о выполнении заемщиком своих обязательств. Любая отличная от данной форма взаимоотношений влечет риски для одной или обеих сторон сделки.
