Портфель «плохих» ипотечных кредитов с просрочкой более трех месяцев вырос на 20% по сравнению с 2017 годом и составил 74 млрд рублей, а их количество таких кредитов увеличилось на 7%, говорится в исследовании бюро кредитных историй «Эквифакс», извещает dp.ru.
При этом ипотека по-прежнему остается самым низкорисковым видом банковского кредитования, отмечают аналитики. «Риск первого года находится на уровнях прежних лет около 0,6%, а уровень NPL (неработающие кредиты — ред.) портфеля по итогам 2018 года составляет 1,7%, что является приемлемым с точки зрения рентабельности продукта для банков», — поясняется в исследовании.
В целом, по итогам прошлого года россияне взяли 576,5 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму в 1,3 трлн рублей, что является новым историческим максимумом. Рост п сравнению с 2017 годом составил 51%. Средняя сумма ипотечного кредита в прошлом году также поставила рекорд, увеличившись за год на 18% и достигнув 2,4 млн рублей. При этом, средняя сумма в 2018 году растет как в Москве, так и в регионах: 4,2 млн рублей (рост на 7%) и 2,2 млн рублей (рост на 14%) соответственно.
«Рост средней суммы в регионах значительно ускорился в последний год – так за период с 2014 по 2017 год (4 года) средняя сумма выросла всего на 12%, а только за один 2018 год – сразу на 14%. Подобной тенденции в Москве не отмечается. Такой рост средней суммы в регионах приводит к росту закредитованности заемщиков и в будущем может вызвать рост риска», — подчеркивают в БКИ
Аналитики ожидают, что объемы выдачи ипотеки в ближайшие годы будут меньше, чем в последние год-два, даже несмотря на то, что спрос на недвижимость, особенно в регионах, всё ещё не удовлетворен. Эксперты прогнозируют, что снизится объем рефинансирования ипотеки, который сильно увеличивал выдачи, но не приводил к сколько-нибудь значимому росту портфеля. Так, например, объем выдач ипотечных кредитов в 2017 году вырос по сравнению с 2016 годом на 38%, а в 2018 по сравнению с 2017 – на 48%. При этом рост объема портфеля куда более скромный: в 2017 году – 12%, в 2018 – 9,5%.
По данным Единого института развития в жилищной сфере «Дом.РФ», в 2018 году в России было выдано 1,5 млн ипотечных кредитов на 3 трлн рублей. По сравнению с 2017 годом этот показатель вырос на 50%. В целом, ипотечный портфель банковского сектора достиг 6,7 трлн руб. Центробанк ранее сравнил показатели прошлого года с докризисным 2013-м: рост долгов населения по кредитам стал рекордным за последние пять лет. По данным регулятора, банки увеличили кредитование физлиц почти на 23%.
