В последнее время людей все чаще интересует вопрос переезда в экологически чистые зоны для создания хороших условий жизни для своей семьи. Как создать свое родовое поместье? Как правильно выбрать территорию? Как бесплатно получить земельный участок от государства? Ответы на эти вопросы можно узнать из данной статьи.
Законодательная база
В законодательстве РФ четко прописаны все основные аспекты владения и пользования земельным участком. В земельном кодексе также прописано, в каких случаях можно стать собственником государственной или муниципальной земли бесплатно (ст. 39.5), когда можно получить в безвозмездное пользование вышеуказанные участки (ст. 39.10). В кодексе указаны требования к собственникам и арендаторам земли (ст. 42) и требования к сохранению плодоспособности почвы и экологической обстановки (ст. 13).
Особенности возникновения поместий на Древней Руси как системы землевладения
Еще в Древней Руси в конце XV века возникла система владения земельными участками – поместьями. Такая жилая территория предоставлялась людям, которые несли государственную службу или являлись военными, это мог быть средний дворянский класс или бояре. Люди получали участки по месту исполнения своих служебных обязанностей.
Изначально владельцы таких земельных участков не имели права продавать их, обменивать или передавать в наследство своей семье. Иными словами владение поместьем являлось условным, человек не имел права выбирать участок или отказываться от него, после смерти владельца его семья не могла претендовать на владение участком. Площадь поместья, которое выдавали в условное владение, напрямую зависела от того, какую именно службу нес тот или иной человек у государя.
Система такой формы владения территорией имела свои особенности. Государством составлялись специальные списки помещиков с разделением на определенные категории:
- качество снаряжения;
- площадь земельных участков;
- размер денежного оклада.
Существовало также специальное учреждение, которое отвечало за распределение земельных участков – Поместный приказ. Обязанности перед государством имели не только помещики, но и земля, на которой они жили: с каждого такого обрабатываемого земельного участка помещик обязывался поставлять определенное количество людей (даточных) на службу государству (ратная повинность). В период правления Грозного был составлен закон, который определял точное количество ратников в зависимости от площади земельного владения. С каждых 27 га обрабатываемой земли на одном поле и с каждых 150 га на трех полях в поход должен отправиться 1 человек на лошади в полном обмундировании. Если предстоит далекий поход, необходимо было иметь при себе 2 лошади.
Размер поместья, которое выдавало государство, зависел от служебного разряда помещика и особенностей государственной службы. Обычно всю выдаваемую площадь (поместный оклад) разделяли на несколько частей, одну часть выдавали сразу, а остальную выплачивали постепенно. Люди, имеющие высокий служебный разряд получали в среднем от 270 га земли, служащие низшего чина – 27-80 га.
Относительно денежных выплат, то они начислялись в среднем 1 рубль на 1,5 га обрабатываемого поля. Но такие выплаты выдавались помещикам только перед походами или через предварительно установленное время.
Владельцы таких земельных участков были обязаны отдавать на государственную службу своих сыновей по достижению пятнадцатилетнего возраста. При зачислении на службу детей помещика (верстание), существовало также несколько особенностей по распределению поместий. Если старшие сыновья отправлялись на службу при дееспособности отца, то государство предоставляло им новое поместье. В случае зачисления младших детей, когда отец уже находился в преклонном возрасте, сыновья обязывались перенять в наследство служебные обязанности отца и соответственно его поместье.
Также в Руси существовали и так называемые выплаты женщинам (вдовам и дочерям) из семьи умершего (вдове – 10% от общей площади владения, дочерям по 5%) или погибшего при исполнении своих обязанностей помещика (вдове – 20%, дочерям по 10%). Вдова помещика могла владеть данным земельным участком до своей смерти, вторичного замужества или до посвящения в монахини. Дочери помещика теряли свои земли после достижения пятнадцатилетнего возраста.
Со временем поместья постепенно становились наследственными. Сначала путем передачи служебных обязанностей от отца к сыну и поземельной службы. А в начале XVIII века вышел закон о передаче поместий в собственность помещиков, и такие земельные участки становились родовыми поместьями.
Что является родовым поместьем и поселением?
Родовое поместье – это достаточно обширное понятие. В основном это большая частная территория, на которой жило несколько поколений одного рода. Земельный участок передавался в наследство от родителей к детям. Это территория, на которой родилось и выросло не одно поколение конкретного рода. На таком участке размещено все необходимое для существования и самообеспечения. В последнее время такой тип жилья набирает все больше популярности.
Такой участок должен иметь площадь не менее 1 гектара. Эта площадь является оптимальной для комфортного жилья и размещения всех необходимых построек. На таком участке можно построить вместительный дом, высадить деревья, создать пруд и развести огород и сад.
В данном поместье люди могут быть полностью автономными, обеспечивая себя всем необходимым для комфортной и здоровой жизни.
Со временем несколько близлежащих родовых поместий могут превратиться в родовое поселение. Это совокупность размещенных рядом родовых поместий, собственники которых совместно обустраивают быт на партнерских основаниях. Совместно могут быть построены дороги, учебные заведения, места для отдыха, развлекательные заведения. Благодаря таким поселениям создается новая культура быта со своими особенными традициями.
Как стать владельцем собственного поместья?
В последнее время создание своего собственного поместья набирает популярность. На рынке недвижимости существует множество предложений для покупки участка как незастроенного, так и уже готового в предварительно построенных родовых поселениях. Но как быть тем, которые хотят построить свое собственное поместье или даже родовое поселение с нуля?
Есть несколько категорий землевладений, которые могут быть пригодны для создания своего поместья:
- сельские поселения;
- земли для сельского хозяйства;
- лесные земли;
- земли в государственной или муниципальной собственности.
В законодательстве прописано, что человек может стать владельцем всех выше перечисленных категорий, кроме лесных. Последние можно только временно арендовать. Приобрести участок можно у физического и юридического лица, а также у органов самоуправления.
В кодексе также прописаны определенные требования к арендаторам и будущим владельцам участков:
- восстановление и сохранение плодородности земли;
- создание на участке защиты от негативного воздействия ветра и воды;
- контроль сорняковой растительности и поддержание созданного ранее порядка;
- забота об охране природных ресурсов на территории будущего поместья;
- соблюдение правил пользования землей и других нормативов;
- использование выделенной земли в соответствии с ее назначением.
Землю для постройки своего поместья можно арендовать или приобрести.
Особенности арендования участка
Аренда участка возможна на срок до 3 лет. По истечению этого времени, территорию можно выкупить и оформить как частную собственность. Если по каким-то причинам выкуп не возможен, то продлить аренду можно на срок в 49 лет. Подробнее о том, как арендовать землю у государства — читать тут.
Покупка участка
При покупке участка следует обязательно приобретать землю с разрешением на сельскохозяйственные производства. Также перед приобретением следует позаботиться о наличие документа, в котором областная и местная администрация отказывается от приобретения данной территории. Если вышеуказанный документ отсутствует, то составляется договор дарения. Также следует проверить, не заложен ли участок для получения кредита и нет ли других различных обременений. Если все проблемы улажены, то составляется договор купли-продажи. Подробнее о том, какие документы нужны для покупки земельного участка — читать тут.
Как получить земельный участок под поместье от государства
Согласно законодательству Российской Федерации, все граждане страны имеют право получить любой понравившийся свободный участок земли и заниматься там сельским хозяйством. Главным условием является то, что территория, которую выбрал человек, должна находиться в муниципальной или государственной собственности. Здесь также существует несколько нюансов.
Есть такие способы получить участок от государства:
- победа в аукционе;
- аренда;
- льготы.
Аукцион
Суть данного способа заключается в следующем: человек находит подходящую территорию, которая соответствует его требованиям и требованиям государства. Далее выбранную территорию ставят на государственный кадастровый учет. После проверки участка, его выставляют на аукцион. Если в течение 30 дней землей не интересуются другие, то ее можно арендовать на 6 лет. После истечения срока, участок можно оформить как свою собственность.
Если торги все же начались, существует шанс приобрести понравившийся участок за цену, существенно ниже рыночной.
Аренда
Согласно законодательству РФ, некоторые земли принадлежащие государству или муниципалитету, можно использовать бесплатно. Участок дают на срок в 5 лет для постройки дома или сельскохозяйственных работ. Если землей пользовались по назначению, тогда их можно получить в собственность бесплатно.
Также можно получить участок по месту работы, для этого в течение 6 лет, следует работать на определенной должности в связи, с которой можно получить землю от государства.
Льготы
Есть определенная категория населения, которая может получить землю от государства, это:
- многодетные семьи с несовершеннолетними детьми (земельный участок до 0,15 га);
- инвалиды;
- военные;
- сироты.
Категории в каждом регионе отличаются.
Несмотря на то, какой из вышеуказанных способов выбрать, получение земельного участка от государства потребует собрать множество документов и потратить много времени на оформление.
Как создать свое поместье (видео)
В этом видеоролике предоставлена запись вебинара на тему постройки своего поместья, которое будет приносить доход, чтобы владелец смог полностью обеспечивать себя и свою семью.
Для того чтобы стать обладателем своего собственного поместья, можно не только купить готовое жилье или участок, но также попытаться получить его от государства. Знание всех своих прав и обязанностей поможет значительно сэкономить время при выборе, а также и при покупке желаемого участка земли.
ВконтактеFacebookTwitterGoogle+Одноклассники
yandex_partner_id = 146922;
yandex_site_bg_color = ‘FFFFFF’;
yandex_stat_id = 1;
yandex_ad_format = ‘direct’;
yandex_font_size = 1;
yandex_direct_type = ‘vertical’;
yandex_direct_limit = 4;
yandex_direct_title_font_size = 3;
yandex_direct_links_underline = true;
yandex_direct_border_color = ‘FFFFFF’;
yandex_direct_title_color = ‘0000CC’;
yandex_direct_url_color = ‘006600’;
yandex_direct_text_color = ‘000000’;
yandex_direct_hover_color = ‘0066FF’;
yandex_direct_sitelinks_color = ‘0000CC’;
yandex_direct_favicon = true;
yandex_no_sitelinks = false;
yandex_font_family = ‘verdana’;
document.write(»);
