К самым дешевым направлениям для покупки частных домов традиционно относятся магистрали юго-востока и востока Подмосковья. Минимальный средний бюджет покупки коттеджа или дачи зафиксирован на Егорьевском шоссе — 5,4 млн руб. Об этом говорится в исследовании сервиса объявлений «Мир квартир», который проанализировал изменения цен домовладений (без учета элитных) на разных шоссе Московской области с начала года.

В тройку самых недорогих загородных направлений вошли Горьковское и Каширское шоссе, где средние цены на частные дома составляют 5,6 и 5,7 млн руб. соответственно. Четвертое место в рейтинге «Мира квартир» занимает Носовихинское шоссе (5,8 млн руб.), пятерку замыкает Новорязанское (6,1 млн руб.).

Самые высокие цены на частные дома традиционно отмечены на западных направлениях от Москвы. Даже без учета элитного сегмента средняя стоимость на Рублево-Успенском и Ильинском шоссе составляет 45,7 и 44,4 млн руб. соответственно. Третьей по дороговизне стало Осташковское шоссе — 27,9 млн руб., обогнав Новорижское — 22,5 млн руб.

Средняя стоимость домов на разных шоссе Подмосковья

№

Шоссе

Средняя стоимость дома, руб.

Прирост с начала года

1
Егорьевское
5 400 664
-4,5%

2
Горьковское
5 673 974
-6,1%

3
Каширское
5 746 380
2,5%

4
Носовихинское
5 872 396
-2,0%

5
Новорязанское
6 121 204
4,9%

6
Фряновское
6 874 265
-2,3%

7
Симферопольское
6 889 203
1,9%

8
Щелковское
7 037 954
-1,6%

9
Ленинградское
8 574 321
3,7%

10
Рогачевское
10 816 721
-4,9%

11
Дмитровское
11 274 853
4,6%

12
Ярославское
12 648 963
3,6%

13
Пятницкое
12 848 214
2,9%

14
Киевское
17 625 681
-4,1%

15
Волоколамское
19 564 205
-2,8%

16
Можайское
19 785 612
-3,7%

17
Минское
21 032 771
0,5%

18
Новорижское
22 538 744
3,7%

19
Осташковское
27 923 014
-1,6%

20
Ильинское
44438967
-7,8%

21
Рублево-Успенское
44438967
-7,8%

Таблица: «Мир квартир»

В целом по Подмосковью средняя стоимость частных домов вдоль крупных трасс, по данным «Мира квартир», составляет 15,4 млн руб. С января по август средние цены упали на 1%. Положительная коррекция отмечена на 9 из 21 исследуемого направления, отрицательная — на 12.

Сильнее всего падение цен аналитики с начала года зафиксировали на самых дорогих и дешевых направлениях: на Рублево-Успенском (-8,2%), Ильинском (-7,8%), Горьковском (-6,1%), Рогачевском (-4,9%) и Егорьевском (-4,5) шоссе. Наибольший рост цен отмечен на Новорязанском (+4,9%) и Дмитровском (+4,6%) шоссе. Заметно подросли в цене и дома на Новорижском и Ленинградском — 3,7%, на 3,6% подорожали дома на Ярославском шоссе.

Аналитики компании отмечают, что летний сезон не принес оживления — на рынке загородного жилья продолжается стагнация. «Практически встали продажи дорогих домов с высокой стоимостью обслуживания. Однако и самый бюджетный вариант — летний дом в СНТ на 6 сотках — окончательно перестал пользоваться популярностью. На относительно приемлемом уровне поддерживается спрос на объекты классов эконом и комфорт, подходящие для круглогодичного проживания», — говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. 

Источник: realty.rbc.ru