С 2018 по 2022 за рождение второго или третьего ребёнка родителям полагаются новые льготы: если раньше после рождения второго и последующего детей граждане получали только материнский капитал, то теперь им доступна еще и льготная ипотека. Программа работает с 18 января 2018 года, пишет trk7.ru.

Кто может подать заявку на участие

Оставить заявку на участие в программе могут семьи, в которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года появится второй ребенок и последующие за ним.

Требования и сроки

• Получить льготную ставку можно только на покупку квартиры в новостройке. Воспользуйтесь выгодным предложением — гарантия низких цен на новостройки.
• Кредитный договор должен быть оформлен в период действия программы: с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года. Или до 1 марта 2023 года, если дети родились в течение 2022 года. Валютная ипотека не субсидируется — льготу предоставят только на рублёвый заём.
• Сумма кредита, на который дадут льготу, зависит от региона. В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области сумма должна быть не выше 12 млн рублей, в других регионах — не выше 6 млн. Сама квартира, разумеется, может стоить и больше: ограничение распространяется не на цену недвижимости, а на сумму кредита.
• Первоначальный взнос должен составлять минимум 20% от стоимости недвижимости.

• 20% старого кредита уже были погашены;
• договор был оформлен до 1 января 2018 года;
• жилье было куплено напрямую у застройщика;
• банк, выдавший ипотеку, входил в перечень организаций, участвующих в программе.

В программе участвуют не все банки. Более подробную информацию можете узнать, записавшись на консультацию на сайте «Этажи».

Что будет с кредитом после окончания программы

По окончании льготного периода ставка вернется к старому значению: оно равно ключевой ставке ЦБ на дату предоставления кредита плюс два процента. Семьи, которые оформили льготную ипотеку в этом году, будут платить примерно 9,25%.

Обратите внимание: два процента прибавят к той ставке ЦБ, что действовала на день выдачи кредита. Когда будете подписывать договор, сразу пометьте себе эту цифру, чтобы учесть в семейном бюджете, какой процент придется платить через несколько лет.

Где взять деньги на первоначальный взнос

Закон позволяет использовать материнский капитал на уплату первоначального взноса. По идее, вам даже не нужно дожидаться трехлетия ребенка — по крайней мере, так написано в кодексе. Правда, зачастую родители сталкиваются с суровой реальностью, в которой ПФР и банк-кредитор не могут договориться насчет пакета документов, а материнский капитал остается лежать нетронутым до третьего дня рождения ребенка.

Если с вами приключилось что-то подобное, не отчаивайтесь: по закону, потратить маткапитал можно не только на ПВ, но еще и на гашение целевого жилищного кредита. Нужно просто занять денег у проверенной компании, отдать их в банк в качестве первоначального взноса, отнести документы в ПФР, забрать маткапитал и погасить свежий долг. Главное — не забыть указать жилищный объект в кредитном договоре, иначе ПФР откажет в выдаче материнского капитала.

Другой банк или микрофинансовые организации

Целевой жилищный заем под поручительство или залог другого объекта выручит, если банк и ПФР не могут прийти к согласию. С кредитными организациями проще договориться насчёт заемных денег — если, конечно, у вас хорошая белая зарплата и чистая кредитная история. В плане выгоды они сильно проигрывают остальным вариантам: нередко проценты по договору доходят до трети суммы маткапитала. Если собираетесь пойти этой дорогой, запомните одно правило: после покупки за счёт кредитных денег строящейся или готовой новостройки нужно сразу обратиться в ПФР с просьбой направить средства маткапитала на погашение займа, а не ипотеки. Иначе потратите впустую много денег.

Работодатель

Работодатель — самый неэффективный кредитор. Во-первых, потому что он редко соглашается на такие займы. Во-вторых, потому что у него нет опыта в оформлении подобных документов, что чревато проблемами с ПФР при получении маткапитала. Зато, если заемщику всё-таки удастся убедить начальство одолжить денег и позаботиться о правильном оформлении договора, можно сильно выиграть по деньгам.

Риэлторская компания

С риэлторской компанией удобно работать, поскольку её сотрудники и сами заинтересованы в сделке, а значит дадут выгодные условия займа и, благодаря опыту, учтут все нюансы. Займы под материнский капитал — это услуга, которая позволяет проводить сделку в более короткие сроки. Процесс сделки сокращен, так как клиент не зависит от сроков перечисления денежных средств страховым пенсионном фондом. Оформление быстрое и минимальный пакет документов.