Договор аренды квартиры, образец которого можно найти на любом правовом сайте, используется в тех случаях, когда жильё сдаётся. Но есть вещи, о которых нужно помнить, заключая этот договор. На что следует обратить внимание сторонам?
Аренда или наем?
Прежде всего, нельзя забывать о том, что законодательство по отношению к жилой недвижимости предусматривает два схожих, но различных договора:
- Наем жилья предусмотрен для граждан, которые пользуются квартирой для личного проживания. При этом существует такая разновидность, как предусмотренный ЖК РФ социальный наем – ситуация, в которой владельцем квартиры и наймодателем выступает государство или, что бывает чаще, муниципальное образование.
- Аренда предназначена для коммерческих отношений. Например, компания может арендовать квартиру у собственника для того, чтобы поселить там сотрудника, прибывшего в долгосрочную командировку. Необходимость того, чтобы в квартире проживал именно арендатор, законом не предусмотрена.
С точки зрения прав и обязанностей сторон аренда и наём квартиры очень схожи, поэтому их часто путают. Однако есть ключевые моменты, про которые нельзя забывать:
- Договор найма предусматривает, что квартира используется только для проживания людей. При аренде же цель использования помещения не указывается: оговорено лишь то, что нельзя пользоваться объектом вопреки его целевому назначению.
- Аренда может заключаться на любой срок. Для найма же ГК РФ установил ограничение: не более 5 лет, даже если стороны продолжительность действия не оговорили.
Таким образом, более правильно называть аренду квартиры наймом, тем более, что в случае судебных споров в ситуации, когда и арендатор, и арендодатель являются обычными гражданами, применяться будут именно нормы главы 35 ГК РФ, говорящие о найме жилья. Тем не менее, на практике такие договора часто называют арендными.
ВАЖНО: И аренда, и наем, заключенные на срок в год и более, должны регистрироваться в Росреестре.
Существенные условия
Чтобы договор аренды жилого помещения был заключен, стороны должны четко оговорить в нем следующие моменты:
- Обозначение сторон. Для граждан надо указать полное имя (крайне желательно и паспортные данные), для организаций – полное наименование.
- Предмет договора. Как и при аренде нежилых помещений, нужно описать, какая квартира сдается. Указать нужно как минимум полный адрес (улица, дом, этаж, номер квартиры) и площадь, при возможности кадастровый номер.
- Размер арендной платы, а также периодичность и сроки внесения. Поскольку любая недвижимость индивидуальна, правило об аналогичной цене тут не работает. Крайне желательно указать как общий размер, так размер платы за каждый метр жилой площади.
- Срок действия договора. Если он не указан, то будет считаться, что квартира снята на пять лет.
Дополнительные условия
Также в договоре могут быть указаны:
- Дополнительные обязанности сторон. Например, при долгосрочном договоре арендатор может принять на себя обязанность сделать в квартире ремонт.
- Порядок разрешения споров. Это не обязательное условие, но оно помогает в случае разногласий доказать в суде, что истец действовал добросовестно и пытался урегулировать конфликт.
- Ответственность сторон. Если арендатору и арендодателю мало того, что предусмотрено в ГК РФ при нарушении условий договора, они могут дополнительно указать свои меры ответственности. В частности, может быть предусмотрена пеня за просрочку с внесением арендной платы, дополнительное возмещение ущерба при обнаружении скрытых недостатков, которые не оговорил арендодатель и т. д.
- Порядок продления или досрочного расторжения договора.
Этот перечень не полон: ГК РФ гарантирует свободу договора, и поэтому стороны могут указать всё, что не противоречит закону. Образец договора аренды квартиры вы найдете здесь: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/dogovor-dlya-ar