Социальный наем жилого помещения

Сегодня социально незащищенные категории граждан имеют право получить жилье по программе социального найма жилья. Для этого необходимо подходить под одну из категорий, участвующих в программе, и соблюсти процедуру заключения договора.

Основные положения

Согласно статье 675 ГК РФ, а точнее ее первой части, используемое гражданами жилье, находящееся в государственном фонде, относится к социальному. Вопросы относительно прав и обязанностей, порядка оформления найма регулируются нормами ГК и ЖК РФ.

Согласно закону, собственник или уполномоченное лицо (в конкретной ситуации – это органы муниципалитета) передает нанимателю (гражданину из социально незащищенной категории) жилое помещение для проживания.

Социальный найм – юридическая сделка между государством и жителем РФ, при заключении которой граждане получают жилье на льготных условиях для дальнейшего проживания в нем.

Какое жилье предоставляется?

Лицу выделяют:

  • дом или его часть в зависимости от размера семьи;
  • квартиру, в отдельных случаях – ее часть;
  • комнату в квартире или общежитии.

При этом используются следующие жилищные нормы:

  • Для одного владельца выделяют 33 кв. м.
  • На двух человек положено 42 кв. м.
  • Для трех и более человек жилье выделяется из расчета по 18 кв. м для каждого.
  • Норма может быть уменьшена не более чем на 10% при отсутствии жилья необходимого размера.

    Кто может рассчитывать на социальный найм жилья?

    В качестве нанимателя может выступать только гражданин РФ. С лицами, не имеющими гражданства, или иностранцами, договоры такого типа не заключаются согласно пункту 5 статьи 49 ЖК. Исключение – только если предоставление жилья предусмотрено международным договором РФ.

    Кроме того, лицо должно относиться к малоимущим, и комиссией вынесено решение о постановке его на учет. Таким образом, на получение жилья могут рассчитывать лица, норма дохода и стоимость облагаемого имущества которых оказывается ниже прожиточного минимума.

    Обязательное условие при этом – отсутствие жилья в собственности нанимателя и его близких родственников. Правда, есть и исключение. Так, осуществить право на заключение договора имеет малоимущая семья, имеющая жилье, если:

    • нарушены нормы санитарии;
    • было обнаружено нарушение норм в сфере строительства;
    • помещение относится к аварийно опасным;
    • на одного человека приходится площадь, ниже минимальной;
    • в квартире проживает лицо страдающее: туберкулезом, тяжелым психическим расстройством, гангреной, эпилепсией, абсцессом легких.

    Кроме того, стать на очередь имеют права:

  • Лица, признанные инвалидами 1 или 2-й групп.
  • Лица, получившие инвалидность в связи с аварией на Чернобыльской АС.
  • Ветераны ВОВ.
  • Лица, утратившие жилье из-за катастроф или бедствий.
  • Получившие серьезные травмы военнослужащие. При условии, что травма получена при выполнении своих обязанностей.
  • Кто такие сонаниматели?

    Выделяют нанимателя, с которым заключается договор, и сонанимателей. В качестве последних могут выступать лица, проживающие с нанимателем:

    • супруг или супруга;
    • дети;
    • родители.

    Остальные родственники и иждивенцы, признанные нетрудоспособными, признаются сонанимателями только в том случае, если они были вселены нанимателем и участвуют в ведении хозяйства на равных правах. Не относящиеся к данным категориям лица могут быть признаны сонанимателями в судебном порядке при наличии серьезной причины.

    После смерти лица, которое заключило договор, члены его семьи могут переоформить квартиру на себя вне очереди.

    Кто может получить жилье вне очереди?

    Воспользоваться преимуществом и получить жилье вне очереди могут следующие категории граждан:

    • сироты;
    • люди с тяжелыми заболеваниями;
    • люди, чье жилье было признано аварийным.

    Порядок и документы для получения

    Если вы желаете воспользоваться правом на социальное жилье, вам придется пройти такие этапы:

  • Постановка на жилищный учет. Для этого необходимо обратиться в исполнительный комитет и подать заявление и документы, которые подтверждают материальное положение. После сдачи и просмотра документов, вас поставят в очередь на получение жилья.
  • Получение положительного ответа в письменном виде. На основании полученного документа впоследствии будет выдано жилье.
  • Сбор документов для заключения договора.
  • Обращение в муниципалитет с пакетом бумаг.
  • Подписание договора.
  • Вселение в предоставленное государством жилье.
  • Предположим, ваша очередь подошла и вам выдали решение о том, что вы можете вселиться в квартиру. В таком случае, необходимо обратиться в муниципальное управление и предоставить:

    • справку о составе семьи;
    • копии паспортов;
    • при наличии несовершеннолетних граждан предоставляются свидетельства о рождении;
    • если наемщик и сонаемщик состоят в браке – свидетельство, подтверждающее регистрацию;
    • решение муниципалитета на выдачу жилья;
    • заключение о признании здания аварийным или решение о его сносе;
    • выписка из домовой книги;
    • справка, подтверждающая материальное положение;
    • справка с Росреестра, подтверждающая, что наемщик не является владельцем жилья.

    При подаче пакета необходимо получить расписку и узнать дату, когда необходимо будет прийти заключить договор.

    Договор найма

    Оформление договора бесплатное и занимает около месяца.

    Бумага заключается исключительно в письменном виде. В тексте договора отмечается вид предоставляемого жилья, адрес, технические характеристики, перечень сонанимателей. Структурно документ выглядит следующим образом:

  • Предмет договора
  • Общие положения
  • Права и обязанности сторон
  • Расторжение договора
  • Расчеты по договору
  • Срок действия соглашения
  • Прочие условия
  • Реквизиты сторон
  • Подписи сторон
  • Вот пример договора найма квартиры:

    Заключается на постоянной основе и не имеет срока окончания.

    Обязанности и права

    В следующей таблице представляются обязанности и права нанимателя и наймодателя:

    Наниматель
    Наймодателя

    Обязанности

    • Использовать жилье по назначению, обеспечивать сохранность помещения и предоставляемого имущества. Так, если квартира предоставлена для жилья, нельзя открывать в ней офис, магазин или любое другое предприятие.
    • Поддерживать жилье в надлежащем состоянии.
    • Проводить косметический ремонт.
    • Вносить плату за использование помещения своевременно и в полном объеме.
    • Предоставление жилья, указанного в бумаге.
    • Обеспечение коммунальных услуг.
    • Проведения капремонта.
    • Уход за жильем согласно порядку, установленному законом.

    Права

    • Сдавать помещение в аренду.
    • Вселять третьих лиц.
    • Пользоваться предоставляемыми коммунальным хозяйством услугами.
    • Разрешать временно проживать в помещении другим людям.
    • Обменивать жилье.
    • Получать оплату за жилье.
    • Требовать внесения оплаты за предоставляемые коммунальными службами услуги.

    В случае несоблюдения обязанностей, стороны вправе требовать возмещения ущерба, пересчета оплаты за предоставленные услуги. В крайних случаях возможно расторжение договора.

    Расторжение сделки

    Наниматель в любое время может переехать в другое жилье. Расторжение соглашения при этом происходит по обоюдному согласию.

    Несколько сложнее процедура расторжения для наймодателя. Он имеет право аннулировать сделку в следующих случаях:

  • Наниматель нарушает условия предоставляемого имущества.
  • Нарушает правила проживания. К примеру, постоянный шум в ночное время.
  • Оплата за использование помещения в течение полугода и более не поступает на счет арендодателя.
  • Жильцом не оплачиваются коммунальные услуги на протяжении полугода и более.
  • Наниматель умирает.
  • Помещение становится непригодным для жилья.
  • Оплата жилья по социальному найму

    Оплата жилья, полученного по договору социального найма, состоит из:

  • Арендной платы. Зачастую данный вид оплаты исключается.
  • Оплата коммунальных платежей.
  • Оплата содержания дома.
  • Приватизация жилья

    Лицо также имеет право приватизировать полученную квартиру. Стоит отметить, что воспользоваться данным правом можно лишь единожды.

    При этом запрещена приватизация:

    • аварийного жилья;
    • жилья в общежитии или военном городке закрытого типа;
    • принадлежащего соцзащите помещения;
    • нежилого или служебного помещения.

    Пакет необходимых для приватизации бумаг, которые подаются в уполномоченный орган лично или с помощью МФЦ:

  • Договор о найме.
  • Ордер на вселение или выписка из распоряжения на выдачу квартиры.
  • Паспорт помещения.
  • Оригиналы и копии паспортов зарегистрированных в помещении людей.
  • Оригиналы и копии свидетельства рождения детей до 14 лет.
  • Выписка из домовой книги.
  • Заявления на приватизацию.
  • Письменное согласие всех прописанных жильцов на приватизацию.
  • Длительность регистрации договора на приватизацию составляет от 1 до 2 месяцев. После ее окончания необходимо обратиться в Росреест для регистрации жилья. Срок внесения в реестр составит от 15 до 20 дней.

    Отказ в подписании договора

    Есть две причины, по которым лицу может быть отказано в заключение сделки по найму жилья:

  • Лицом был подан не полный пакет документов.
  • Гражданин специально ухудшил условия проживания перед подачей заявления.
  • В случае отказа, лицо может подать документы на рассмотрение повторно, но не ранее, чем по истечении 5 лет.

    Видео: Социальный найм – альтернатива ипотеке

    Более детально ознакомиться с условиями и порядком работы программы социального найма жилья вы сможете из видео. Специалист даст всю необходимую информацию, ответит на часто задаваемые вопросы по теме:

    Воспользоваться услугой социального найма жилья могут семьи, относящиеся к малоимущим, при соблюдении ряда условий. Для получения необходимо стать в очередь. После получения жилья, его можно приватизировать.

    ВконтактеFacebookTwitterGoogle+Одноклассники

    yandex_partner_id = 146922;
    yandex_site_bg_color = ‘FFFFFF’;
    yandex_stat_id = 1;
    yandex_ad_format = ‘direct’;
    yandex_font_size = 1;
    yandex_direct_type = ‘vertical’;
    yandex_direct_limit = 4;
    yandex_direct_title_font_size = 3;
    yandex_direct_links_underline = true;
    yandex_direct_border_color = ‘FFFFFF’;
    yandex_direct_title_color = ‘0000CC’;
    yandex_direct_url_color = ‘006600’;
    yandex_direct_text_color = ‘000000’;
    yandex_direct_hover_color = ‘0066FF’;
    yandex_direct_sitelinks_color = ‘0000CC’;
    yandex_direct_favicon = true;
    yandex_no_sitelinks = false;
    yandex_font_family = ‘verdana’;
    document.write(»);

    Добавить комментарий