Как можно получить социальное жилье по договору?

Малоимущие граждане имеют право получить на бессрочной и бесплатной основе жилье в государственной или муниципальной собственности. Данное право прописано в статьях ГК РФ, где вводится понятие социального найма жилья, а его условия детально регламентируются актами глав ЖК РФ. При этом важно учитывать, что региональные власти могут отдельно устанавливать дополнительные правила найма социального жилья.

Кто претендует на соц. жилье?

Социальное жилье – помещения, предназначенные для проживания и находящиеся в собственности города или государства для предоставления в аренду ряду категорий граждан.

Получить социальное жилье согласно части 2 статье 49 ЖК РФ имеют право граждане следующих категорий.

Лица, признанные нуждающимся в жилье

Чтобы признать лицо, нуждающимся в квартире, необходимо соблюдение следующих условий:

  • Отсутствие у лица жилья, предоставленного государством.
  • Наличие приватизированного жилья или жилья по договору найма при условии, что общая площадь на каждого члена семьи ниже нормы.
  • Проживание в аварийном помещении.
  • Совместное проживание с больными, страдающими от хронического заболевания, которое несет угрозу здоровью окружающим.
  • Малоимущие лица

    Дополнительно гражданин должен быть признан малоимущим, то есть уровень дохода его семьи должен быть ниже прожиточного минимума, установленного на одного человека в регионе проживания семьи.

    Другие категории

    Кроме того, существует ряд категорий, которые имеют право на получение жилья, даже если не будут признаны малоимущими. Сюда относятся:

    • военнослужащие;
    • сироты;
    • лица, лишившиеся жилья из-за природных катаклизмов или катастроф;
    • ветераны ВОВ;
    • жильцы аварийных домов;
    • лица, страдающие от хронических болезней и патологий, опасных для окружающих;
    • лица, переселившиеся не по собственной воле, а из-за ряда обстоятельств;
    • граждане, переехавшие из районов Крайнего Севера со сложными условиями проживания;
    • многодетные семьи (см. также – другие способы получения жилья многодетным семьям);
    • инвалиды.

    Внеочередники

    Кроме основных категорий граждан, которые имеют право получить жилье в порядке живой очереди, выделяют также внеочередников, которые должны получить жилье в первую очередь. Сюда относятся:

  • Прокуроры РФ.
  • Работники образования, состоящие на учете как нуждающиеся в жилье.
  • Дети-инвалиды, которые являются сиротами или же лишены попечения родителей и проживают в социальных учреждениях.
  • Лица, жилье которых признано аварийным и непригодным для проживания и ремонта.
  • Лица, страдающие от следующих заболеваний:
    • открытых форм туберкулеза;
    • злокачественных опухолей, характеризируемых обильными выделениями;
    • тяжелых форм психических расстройств;
    • хронических психических заболеваний;
    • тяжелых форм эпилепсии;
    • гангрены;
    • абсцесса легкого;
    • кишечных и уретральных свищей;
    • болезней кожи с обильными ее отделениями;
    • пиодермией гангренозной.

    Порядок поставки на учет

    Если граждане имеют желание воспользоваться своим правом на социальное жилье, необходимо проделать следующий порядок действий:

  • Получить статус человека, нуждающегося в жилье, или подтвердить свою причастность к категориям лиц, претендующим на социальное жилье. Данный факт нужно установить в районном управлении социальной защиты населения.
  • Собрать пакет документов для поставки на очередь, который будет рассмотрен в следующем разделе.
  • Отправить документы в районный отдел жилищного управления или в городскую администрацию.
  • Во многих крупных городах семья признается малоимущей и ставится на учет единовременно. Как правило, делается это при наличии департамента по жилищной политике.

    При положительном решении семья ставится на учет и получает уведомление, в котором указывается, в какой срок может получить копию решения о поставке на учет.

    Необходимый пакет документов

    Для того чтобы вас внесли в очередь на получение жилья, необходимо обратиться в местный райисполком или горисполком и предоставить следующий пакет бумаг:

  • Заявление, в котором излагается просьба о постановке в очередь. Оно должно быть подписано всеми членами семьи заявителя. Образец заявления предлагается скачать здесь.
  • Копии и оригиналы паспортов семьи заявителя.
  • Свидетельство о рождении лиц, не имеющих паспорта по возрасту.
  • Свидетельство о заключении брака или его расторжении.
  • Бумага, подтверждающая, что вы являетесь льготником.
  • Документ, подтверждающий, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий.
  • Справка о составе семьи, взятая в ЖКХ.
  • ИНН, если он имеется.
  • Бумаги, подтверждающие наличие или отсутствие у заявителя и каждого члена его семьи другого жилого помещения в собственности.
  • Сроки

    После подачи заявления в течение 30 дней комиссия рассматривает ваши бумаги и выносит решение о постановке на учет. После этого вы становитесь в очередь и получаете порядковый номер.

    На деле же получение жилья может растянуться на долгие десятилетия. К примеру, тем, кто хочет получить социальное жилье в Сургуте, по последним подсчетам, придется простоять в очереди около 70-80 лет. Связаны такие большие сроки и с малым социальным жилищным фондом, и с тем, что кроме очередных получателей квартир, выделяют также вне очередных, которых получают свои метры гораздо раньше, хотя и им приходится стоять в очереди за квартирой.

    Если вы желаете узнать, какой текущий номер в очереди на получение социального жилья, можете написать заявление главе администрации района с просьбой предоставить информацию об очередности. Пример заявления можно скачать тут.

    После того как вы дождались своей очереди, вы заключаете договор социального найма жилья с городскими властями. Образец такого документа предлагается скачать здесь.

    Права и обязанности

    После получения жилой площади согласно договору социального найма владелец имеет право:

  • Проживать в квартире на законных правах.
  • Получать все удобства и услуги, которые положены вам по закону.
  • Приватизировать жилье.
  • Прописывать в жилье родственников или иных граждан.
  • Лицо, получившее жилье, обязано:

  • Оплачивать предоставляемые коммунальные услуги вовремя и в полном объеме.
  • Поддерживать жилье в порядке.
  • Согласно договору социального найма жилья, лицо не имеет права:

  • Продавать или обменивать жилье.
  • Сдавать в аренду.
  • Завещать.
  • Оформлять на него дарственную.
  • Важно! Все запреты имеют силу только в том случае, если квартира не приватизирована. Данную процедуру могут осуществить те лица, которые ранее не участвовали в приватизации жилья, что потребуется доказать, представив соответствующую справку.

    Почему могут снять с очереди?

    Существует ряд причин, при которых человека могут снять с очереди:

    • сменилось место проживания;
    • было получено иное жилье;
    • изменился состав семьи;
    • семья вышла из категории малоимущей;
    • семья получила государственные субсидии для выкупа жилья или ипотеки.

    Установлены случаи, при которых лица преднамеренно ухудшают свои жилищные условия, чтобы получить социальное жилье во внеочередном порядке. Подобные деяния приведут к тому, что человека могут вовсе снять с очереди.

    Человек будет поставлен в конец очереди на следующий год, если откажется от предлагаемых квартир 3 раза.

    Видео-консультация юриста

    Более детально о праве отдельных граждан на получение социального жилья, порядке сбора и оформления бумаг вы можете узнать из видео. Юрист расскажет вам обо всех тонкостях, связанных с получением жилищной площади по договору социального найма:

    Получить социальное жилье имеют возможность лишь отдельные категории граждан, которые должны в обязательном порядке иметь гражданство России и быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилье или улучшении жилищных условий.

    ВконтактеFacebookTwitterGoogle+Одноклассники

    yandex_partner_id = 146922;
    yandex_site_bg_color = ‘FFFFFF’;
    yandex_stat_id = 1;
    yandex_ad_format = ‘direct’;
    yandex_font_size = 1;
    yandex_direct_type = ‘vertical’;
    yandex_direct_limit = 4;
    yandex_direct_title_font_size = 3;
    yandex_direct_links_underline = true;
    yandex_direct_border_color = ‘FFFFFF’;
    yandex_direct_title_color = ‘0000CC’;
    yandex_direct_url_color = ‘006600’;
    yandex_direct_text_color = ‘000000’;
    yandex_direct_hover_color = ‘0066FF’;
    yandex_direct_sitelinks_color = ‘0000CC’;
    yandex_direct_favicon = true;
    yandex_no_sitelinks = false;
    yandex_font_family = ‘verdana’;
    document.write(»);

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *