Кадастровая ошибка и как ее исправить

Результат работы с кадастрами вносится в государственный кадастр недвижимости, и если при этом допускаются ошибки, они сначала фиксируются в документах, а после отправляются в государственный реестр. Какими бывают кадастровые ошибки, как их исправить и кто несет ответственность за их допущение – разберемся далее.

Виды кадастровых ошибок

Существует множество различных кадастровых ошибок. Это связывают с тем, что кадастровая документация многократно проверяется и содержит огромный объем информации, классифицированной по разделам и подразделам. В каждом из них можно допустить ошибку, связанную как с числовыми показателями, так и с текстовыми. Так, при классификации ошибки сначала делят на различные виды, затем на классы и подклассы.

Изучим достаточно часто встречающиеся ошибки и их примеры:

1. Классификация ошибок по источнику. В данном случае можно выделить следующие подклассы ошибок:

  • ошибки при конвертации исходных данных;
  • ошибки при внесении необходимых данных в документацию;
  • возникшие при неправильной классификации информации ошибки;
  • операторские ошибки;
  • ошибки в базе данных;
  • ошибки по вине некачественной обработки исходной информации;
  • ошибки по вине государственной власти.

2. Классификация ошибок по данным о кадастре. Допускают ошибки, касающиеся информации о кадастре. Например, относительно:

  • номера;
  • стоимости;
  • категории и формата земель;
  • площади;
  • наложения границ выбранного участка;
  • разворота границ;
  • вида допустимого использования;
  • сведений о частях или долях земельного участка и др.

3. Классификация ошибок по типу правовой ответственности, возникшей после исправления этих ошибок. В такой ситуации типов ошибок относительно немного: первые из них могут причинить непосредственный вред правообладателям земельного участка, а также третьим лицам, которые в той или иной степени полагались на предложенные сведения. Вторые – также могут причинить вред правообладателям и третьим лицам, однако, здесь необязательно полагание на сведения.

Предложенные классификации позволяют быстрее проанализировать полученный материал и вычленить допущенную в сведениях ошибку более эффективно.

Как специалисты допускают кадастровые ошибки?

Чаще всего, виновником допущенной ошибки становится именно инженер. Сегодня, благодаря новым технологиям допустить кадастровую ошибку достаточно трудно. Но это все равно происходит, и тому есть несколько причин:

  • Если у специалиста будет малый опыт работы в своей сфере, и он попросту не сможет должным образом подготовить оборудование к работе, то измерения получатся неверными. Причем это может быть как маленькая ошибка, так и серьезные просчеты.
  • Специалисты «старой закалки» пользуются устаревшей системой координат и старым оборудованием. Результатом такой работы может стать участок, который попросту невозможно привязать к местности.
  • Изредка ошибки происходят из-за банальной невнимательности инженера.
  • Иногда, если инженер загружен, он не выезжает на участок, а для работы берет приблизительные координаты. Безусловно, по ним нельзя получить максимально точного результата.
  • Еще одним виновником ошибки могут стать органы местного самоуправления. При инвентаризации и пересмотре документов они могут вносить в данные какие-либо изменения, которые могут не полностью отражать реальные характеристики земельного участка.

    Способы исправления кадастровой ошибки

    Закон предусматривает три способа разрешения кадастровых ошибок, которые максимально безболезненно в той или иной ситуации смогут внести ясность в имеющуюся документацию:

  • Во-первых, право на исправление допущенной ошибки имеет инженер, проводивший межевание. То есть он может без труда исправить в своих документах границы территории, если они «случайно» залезли на соседний участок. Однако здесь имеется одна важная оговорка.
    Если ошибка была допущена до 1 марта 2008 года, тогда проблем с её исправлением не возникнет. Значит, инженер сможет без труда внести интересующие изменения, и готовый документ вступит в силу. Если ситуация случилась после этой даты, тогда необходимо будет письменно согласовать изменения с владельцами соседних участков.
    Также нужно будет доказать несоответствие, предоставив настоящий документ (с ошибкой) и новые с актуальными данными.
  • Во-вторых, можно попробовать урегулировать ошибку мирным способом. Для этого необходимо пойти на переговоры с владельцем соседнего участка (на который случайным образом попали не те координаты). Однако договориться об исправлении не всегда удается, поэтому данный способ работает в единичных случаях.
  • Наконец, третий и наиболее трудный вариант предусматривает обращение в суд. Для этого необходимо будет пройти сложную процедуру судебного разбирательства, в ходе которого потребуется доказать собственную правоту. Если результат разбирательств окажется положительным, то на основании судебного решения в данные будут внесены соответствующие изменения.
  • По факту наиболее эффективным, хотя и наиболее сложным, можно считать лишь последний вариант. Особенно актуальным он окажется для тех, в чьих документах ошибка была допущена после 1 марта 2008 года.

    Если кадастровый орган отказывает устранять кадастровую ошибку, перед обращением в суд стоит разобраться в данном решении. Как это сделать, расскажет юрист:

    Составление искового заявления для подачи в суд

    Самым важным для лица, обращающегося в суд, становится составление искового заявления. Здесь нужно будет указать максимально точную информацию о деле (также не забывайте написать о том, что вы пытались исправить ошибку иными способами, но безрезультатно).

    Как составляется исковое заявление на исправление кадастровой ошибки, вы узнаете далее:

  • Сначала составляется шапка документа. Здесь пишут полное название суда, имена истца и ответчика (в нашем случае это может быть кадастровая служба, конкретный инженер и т.д.). Кроме этого необходимо написать любые контактные данные, известные вам, – телефон, электронная почта, факс и т.д.
  • После этого идет непосредственное изложение сути дела. Необходимо описывать ситуацию с максимальной точностью и начинать описание с самого начала сложившейся ситуации. То есть, если ошибки были допущены в 2005 году, то историю необходимо повествовать с того момента.
    Обязательно ссылайтесь на доказательные документы, которые будут приложены к исковому делу. Также следует подробно описать допущенную ошибку или ошибки. Сообщается, что никаких иных способов, кроме судебного пути, для исправления данной ошибки нет.
  • Основную часть завершают набором требований к решению суда. Хорошо, если эти требования будут подкреплены законодательными актами (Федеральными законами, кодексами
  • и т.д.). Главное, что нужно указать в требованиях, – это необходимость исправления кадастровой ошибки.
  • Наконец, иск завершается приложением. В пункте «Приложение» последовательно прописываются все документы и копии документов, причастных к делу и приложенных к иску.
  • Вот образец искового заявления:

    Завершающий этап иска – это подпись истца, а также актуальная на момент составления иска дата.

    Пример межевого плана по исправлению кадастровой ошибки

    Точный вид межевого плана зависит от особенностей кадастровой ошибки. При этом документ может подаваться также в электронном виде. Вот пример межплана после уточнения границ:

    Ответственность за допущенную ошибку

    Как уже отмечалось ранее, ответственность за кадастровую ошибку, чаще всего, несет инженер – тот, кто эту ошибку допускает. Типов ответственности может быть три в зависимости от того, насколько сложна допущенная ошибка:

  • Имущественная ответственность. Если допущенная ошибка принесла владельцу участка денежные или иные материальные убытки, то инженеру придется их возместить в заявленном истцом эквиваленте.
  • Аннулирование аттестата. Данная мера актуально в случае, если инженер допускает 10 кадастровых ошибок. При этом аттестата он лишается на два года, а затем может возобновить свою деятельность.
  • Административная ответственность. Наиболее серьезный тип ответственности, предусмотренный в том случае, если информация была искажена инженером заведомо. При этом его ожидает лишение лицензии, штраф или работы в количестве, установленном судом.
  • Если инженер считает решение суда неверным и имеет для этого доказательства, то он вполне может оспорить его, обратившись со встречным иском в суд.

    Видео: Понятие кадастровых ошибок и их исправление

    Попробуем выяснить, чем кадастровые ошибки отличаются от технических, какие еще особенности имеет их исправление и чем это опасно, благодаря следующему видео:

    Следует отметить, что перед непосредственным обращением в суд все-таки необходимо попробовать решить проблему методами более простыми. Если они не принесут никаких плодов, тогда можно переходить к суду.

    ВконтактеFacebookTwitterGoogle+Одноклассники

    yandex_partner_id = 146922;
    yandex_site_bg_color = ‘FFFFFF’;
    yandex_stat_id = 1;
    yandex_ad_format = ‘direct’;
    yandex_font_size = 1;
    yandex_direct_type = ‘vertical’;
    yandex_direct_limit = 4;
    yandex_direct_title_font_size = 3;
    yandex_direct_links_underline = true;
    yandex_direct_border_color = ‘FFFFFF’;
    yandex_direct_title_color = ‘0000CC’;
    yandex_direct_url_color = ‘006600’;
    yandex_direct_text_color = ‘000000’;
    yandex_direct_hover_color = ‘0066FF’;
    yandex_direct_sitelinks_color = ‘0000CC’;
    yandex_direct_favicon = true;
    yandex_no_sitelinks = false;
    yandex_font_family = ‘verdana’;
    document.write(»);

    Добавить комментарий